Vielseitige Immobilie mit romantischer Aussicht für Heimwerker!

Objekt-ID: LIN19EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Philippstein
35619 Braunfels

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 99.000 €
Finanzierungsrate 220 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 600 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1936 in Hanglage erbaut. Mit rund 140 m² Wohnfläche und 8 Zimmern kann sie als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es wurden lange keine Arbeiten mehr am und im Haus durchgeführt, sodass das Objekt sowohl modernisierungs- als auch renovierungsbedürftig ist.
 
Durch den Windfang gelangen Sie in den Hausflur mit Treppenaufgang, in dieser Ebene befinden sich die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss des Objekts gelangen Sie vom Flur aus in das Wohn- und Kinderzimmer. Letzteres führt weiter in das Elternschlafzimmer, an welches wiederum ein Abstellraum anschließt. Im Dachgeschoss gibt es zwei Duschbäder, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Durch die Hanglage des Objekts, gibt es einen zweiten Zugang über den Balkon vom Schlafzimmer, sodass die Möglichkeit besteht, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu gestalten. Ein Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Spielen für Kinder, zudem hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Burg Philippstein, welche sich im Wald hinter dem Haus befindet.
 
In allen Etagen des Hauses sind urige Kaminöfen verbaut, beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicher Elektroheizungen. Ein Waschraum befindet sich separat neben dem Hauszugang und eine Garage garantiert einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Keller stellt zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
 
Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte und Kreative, die hier zu einem günstigen Preis eine Immobilie mit viel Potenzial und Spielraum für eigene Ideen erwerben können!

Ausstattung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1936
Kaufpreis/m²707 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEinzelöfen
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis99.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,45 % 11.336 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 3.465 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 5.891 €
Gesamtkosten des Käufers110.336 €
- Eigenkapital
33.101
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
220 € Geschätzte Monatsrate
77.235 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 35619 Braunfels

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im östlichen Hintertaunus auf einer Höhe von rund 240 Metern, liegt das charmante Fachwerkstädtchen Braunfels. Der anerkannte Luftkurort ist bei Aktivurlaubern, Natur- und Kulturliebhabern äußerst beliebt. Das Stadtbild ist geprägt von romantischen Fachwerkhäusern, die vor allem um den zauberhaften Marktplatz herum ein außergewöhnlich gemütliches Ambiente schaffen. Hier treffen sich Besucher und Bewohner in den gemütlichen Cafés, Einkaufsläden oder beim Spaziergang durch die urigen Gassen. Im Jahr 1982 erlangte vor allem der Marktbrunnen, als Filmkulisse für den Film "James Bond 007 - Octopussy", Berühmtheit.  Zu den herausragenden Bauten gehört das Schloss Braunfels, welches jährlich viele Besucher anlockt, doch auch die Burgruine Philippstein ist einen Besuch wert! An warmen Sommertagen kann man im großen Kurpark oder im Tiergarten den Schatten der Bäume zum Entspannen nutzen und die hier gehaltenen Tiere beobachten. Regelmäßige Veranstaltungen, wie die mittelalterlichen Ritterspiele sowie Sport- und Freizeitvereine, sorgen dafür, dass in dem belebten Städtchen keine Langeweile aufkommt. Angebunden an die Bundesstraße 49 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten.
 
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Philippstein in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Grundschule befinden sich innerorts.
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?