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Handwerker-Immobilie mit großen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Objekt-ID: KIR15EFH

Reserviert

Straßenansicht

Straßenansicht
Frontansicht

Frontansicht
Scheune mit Lastenkran

Scheune mit Lastenkran
Hauseingangstür

Hauseingangstür
Hausflur

Hausflur
Kamin im Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer
Treppenaufgang zum Obergeschoss

Treppenaufgang zum Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss

Zimmer im Obergeschoss
Holzvertäfelung in einem Zimmer

Holzvertäfelung in einem Zimmer
Wannenbad im Obergeschoss

Wannenbad im Obergeschoss
Der Dachboden

Der Dachboden
Mit WC

Mit WC
Lageplan

Lageplan

Einfamilienhaus,
54472 Monzelfeld

	Kaufpreis	15.000 €
	Finanzierungsrate	38 €
	Wohnfläche	70 qm
	Grundstücksfläche	142 qm
	Zimmer	4

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass unser Honorar für dieses Objekt 3.000,- € inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. beträgt, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Diese Handwerker-Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Monzelfeld auf einem ca. 142 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus mit anschließender Scheune wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Etagen stehen aktuell rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Eingangsbereich ist noch der originale rot-weiß gekachelte Fliesenbelag vorhanden. Verschiedene Natursteine wurden sowohl im Flur als auch im Treppenaufgang samt Stufen und im Bad fachmännisch verlegt. Eine Wendeltreppe führt vom Erd- ins Obergeschoss und von dort zum Dachgeschoss. Über eine ausklappbare Holztreppe erreicht man den Spitzboden. Die Scheune mit altem Lastenkran bietet aufgrund ihrer Höhe, die sich über alle Geschosse erstreckt, viel Potential zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, einer Werkstatt und/oder einer Garage. Das Einfamilienhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Hier befindet sich auch ein kleiner Brunnen.

Das Gebäude befindet sich im Dorferneuerungs-/Sanierungsgebiet und könnte mit bis zu ca. 25.000,- € vom Kreis und der Verbandsgemeinde (nach Abstimmung) gefördert werden. Auch zusätzliche Förderungen weiterer Institutionen sind u. U. möglich.

Ausstattung

Kaminanschluss vorhanden
Verschiedene Natursteine
Brunnen im Keller

Art der gesuchten Immobilie	Einfamilienhaus
Baujahr	1900
Kaufpreis/m²	214 €
Bezugsfrei?	Ja
Anzahl Etagen	3
Zimmer	4
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Holzdielen

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	20,00 %
Badezimmer	mit Fenster
	Wanne , separates Gäste-WC
Keller	Teilweise unterkellert
Balkon/Terrasse	Kein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Einzelöfen
Stellplatz(Stellplätze)	1
Fenster	Einfachverglasung
Bauweise	Massivbauweise
Dachausbau	Nicht ausgebaut
Dacheindeckung	Dachziegel
Standard der Außenanlagen	Unterdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 20,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energiebedarfsausweis
Energiebedarf	430,8 kWh/(m²*a)
Energieträger	Holz-Stückholz, Strom
Baujahr laut Energieausweis	1900
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis Gültigkeit	12.04.2027

430,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		15.000 €
+ Kaufnebenkosten	27,00 %	4.050 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	300 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	20,00 %	3.000 €

Gesamtkosten des Käufers		19.050 €
- Eigenkapital		5.715 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

38 € Geschätzte Monatsrate

13.335 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 54472 Monzelfeld

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Supermärkte
Schule/Kindergärten
Tankstellen
Ärzte
Geschäfte

Lagebeschreibung

Monzelfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz an der Mosel. Wiesbaden und Koblenz liegen etwa 100 km entfernt und sind jeweils in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Monzelfeld ist stark landwirtschaftlich geprägt und für seine eindrucksvollen Wanderwege beliebt. Die Gemeinde beherbergt verschiedene Vereine, so wie unter anderem einen Karneval-, Musik- und Sportverein. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule und eine katholische Kirche vorhanden. Der nächste Bahnhof liegt in dem Ort Wittlich und ist ca. 13 km entfernt. Zu diesen gelangt man mit den Bussen der Deutschen Bahn in nur 30 Minuten. Die Gemeinde Monzelfeld ist von der Bundesstraße B50 aus über eine Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Einfamilienhaus,
54472 Monzelfeld