Top Einsteiger-Immobilie: ETW in toller Lage Bieblachs

Objekt-ID: SCH2001
Verfügbar

Eigentumswohnung,
07552 Gera

Kaufpreis 50.000 €
Finanzierungsrate 106 €
Wohnfläche 50,27 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien befindet. Ihre ca. 50 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer nebst Flur, Tageslichtbad mit Eckwanne und eine Küche. Die Wohnung hat einen guten Schnitt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, das Bad ist türhoch gefliest. In der Küche ist PVC verlegt.
 
Die Anlagentechnik ist aus dem Baujahr 1997.
 
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 250,- €. Hierdurch wird eine attraktive Rendite von ca. 6,00 % erzielt.
 
Sie eignet sich demzufolge nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

  • Eckwanne
  • Kellerabteil

 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1950
Kaufpreis/m²995 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.000 €
Etage Erdgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 108,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1950
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 13.09.2018
108,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis50.000 €
+ Kaufnebenkosten 5,95 % 2.975 €
Grunderwerbssteuer 0,00 % 0 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 0,00 % 0 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 2.975 €
Gesamtkosten des Käufers52.975 €
- Eigenkapital
15.893
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
106 € Geschätzte Monatsrate
37.083 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Eigentumswohnung 07552 Gera

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im Osten des Thüringer Hügellandes auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Stadt Gera. In der Stadt an der Weißen Elster findet man im Zentrum opulente Gebäude, wie das Rathaus oder den barocken Simsonbrunnen, welche von vergangenen Zeiten erzählen können. Denn um 1900 gehörte Gera zu einer der reichsten Städten Deutschlands. Auch zahlreiche prachtvolle Villen zeugen aus dieser Zeit. Durch die Bundesautobahn A 4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut.
 
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im nordwestlichen Bereich des Stadtteils Bieblach. Lebensmitteldiscounter (Lidl), Bäcker, Fleischer, Apotheke sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Bäche Schoßbach und Stockgraben und deren angrenzende Waldfläche laden zum Joggen oder Spazieren ein. Die Innenstadt Geras, welche für kulturelle Unterhaltung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt, erreicht man, je nach Verkehrslage, in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
 
 
 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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