Im Paket kaufen und sparen: 2 tadellose Eigentumswohnungen in Hambach

Objekt-ID: HAU15ETWS
Verfügbar

Eigentumswohnung, Hambach
97456 Dittelbrunn

Kaufpreis 205.000 €
Finanzierungsrate 456 €
Wohnfläche 137 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1953 erbaut und im Jahre 1990 kernsaniert. Hierbei wurde die Fassade mit einer Kunststoffverkleidung und einem neuen Anstrich versehen. Des Weiteren wurden die Fenster ausgetauscht und die Gas-Zentralheizung, das Dach, die Sanitär-Installationen und die Elektrik erneuert. Der kleine, gemütliche Innenhof bietet sich für zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder an. Er ist über eine kleine Durchfahrt  von der Hauptstraße zu erreichen.

Zum Verkauf stehen zwei sehr gepflegte Wohnungen: Die erste befindet sich im Obergeschoss, verfügt über 4 Zimmer, die sich auf großzügige ca. 86 m² Wohnfläche verteilen. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine gesamte Jahresnettokaltmiete von 9.660,00 €.

Ausstattung

  • Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1953
Kaufpreis/m²1.496 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.9.660 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis205.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,45 % 23.473 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 7.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 12.198 €
Gesamtkosten des Käufers228.473 €
- Eigenkapital
68.542
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
456 € Geschätzte Monatsrate
159.931 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 97456 Dittelbrunn

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Lagebeschreibung

Dittelbrunn ist eine Großgemeinde in der Region Main-Rhön, liegt am Westrand der Schweinfurter Rhön und gehört zum unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Dittelbrunn besteht aus vier Ortsteilen: Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Insgesamt leben rund 7.300 Einwohner in der Gemeinde. 32 % der Fläche besteht aus Wald und wird als Naherholungsgebiet genutzt. Einige Radwanderwege führen durch die reizvolle Landschaft. Ein reges Vereinsleben ermöglicht den Bewohnern eine aktive Freizeitgestaltung. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Dittelbrunn liegt verkehrsgünstig an der A71 und ist über die B286 erreichbar. Schweinfurt ist nur einen Katzensprung entfernt (4 km) und schnell zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im Stadtteil Hambach.

 

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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