Immobilie suchen & kaufen Eigentumswohnung Altenburg Exposé

Investieren und ca. 5,3 % Rendite kassieren: Vermietete, gemütliche Dachgeschosswohnung in Altenburg

Objekt-ID: TSE1001

Verfügbar

Hauseingang

Hauseingang
Auffahrt

Auffahrt
Fassadenansicht

Fassadenansicht
Giebelseite

Giebelseite
Garagenzufahrt

Garagenzufahrt

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg

	Kaufpreis	48.552 €
	Finanzierungsrate	103 €
	Wohnfläche	49,1 qm
	Zimmer	2

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Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1996. Die 2-Zimmer-Wohnung, welche über rund 50 m² Wohnfläche verfügt, erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Die beiden Zimmer sind großzügig und vorteilhaft geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Küchenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schränke. Das Wannenbad ist innenliegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Für ausreichend Stellfläche sorgt ein Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.574,80 € p.a., was einer soliden Bruttorendite von rund 5,30 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1996
Kaufpreis/m²	989 €
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	2.574,8 €
Hausgeld	152 €
Immobilienart	Dachgeschoss
Etage	Dachgeschoss
Zimmer	2
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Kunststoff/PVC
Abstellraum	Ja

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	5,95 %
Badezimmer	mit Fenster
	Wanne
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Personenaufzug	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Garage(n)	1
Fenster	Isolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	82,3 kWh/(m²*a)
Energieträger	Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis Gültigkeit	18.11.2027

82,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		48.552 €
+ Kaufnebenkosten	5,95 %	2.889 €
Grunderwerbssteuer	0,00 %	0 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	0,00 %	0 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	5,95 %	2.889 €

Gesamtkosten des Käufers		51.441 €
- Eigenkapital		15.432 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

103 € Geschätzte Monatsrate

36.009 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 04600 Altenburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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Lagebeschreibung

Ein Spiel gefällig? Denn genau dafür ist die Erfinderstadt des Skat Altenburg bekannt. Die einstige Residenzstadt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Bauten. Allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss Altenburg, welchem sich ein opulenter Schlosspark mit kulturell bedeutenden Gebäuden, wie z. B. die Museen Mauritianium und Lindenaumuseum anschließt. Besonders ist, dass es hier gleich drei mittelalterlichen Marktplätze gibt. Altenburg liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera und kann über die Bundesautobahnen A 4 und A 72 erreicht werden. Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau anfahren. Darüber hinaus ist Altenburg in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) eingebunden, so können alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einheitlichen Tarifen genutzt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Eigentumswohnung,
04600 Altenburg