Speckgürtel von Berlin – intakte schöne Wohnlage – Mehrfamilienhaus Neubau

Objekt-ID: HAU60MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
16767 Leegebruch

Kaufpreis 920.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 1.862 €
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 883 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Die hochwertigen und luxuriösen Ausstattungsmerkmale dieser 3 Wohnungen, in diesem Mehrfamilienhaus, im attraktiven Leegebruch bei Oranienburg bestechen durch z.B. bodentiefe Fenster, Tageslichtbad, Fußbodenheizung mit Natursteinfliesen und modernem Grundriss. Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und 3 Gärten, die jeweils den Mietern zugeteilt sind, erzeugen für die Bewohner eine Wohlfühloase. Die französischen Fenster verwöhnen die Räume mit reichlich Tageslicht.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine 107m² Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Wohnungen zu 59,28m² und 59,82m² im 1. OG mit je 2 Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss hat direkten Zugang zu Garten und Terrasse, die beiden Wohnungen im 1.OG haben einen separaten Zugang zu den zugeteilten Gärten. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vermietet. Die Heizungsanlage ist eine moderne Luftwärmepumpe und sorgt für geringe Heizkosten. Das Warmwasser wird nicht über die Wärmepumpe erzeugt, sondern über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Das hat für den Eigentümer den Vorteil sich nicht um die Wasserhygiene kümmern zu müssen und es gibt keine Abrechnungssorgen, weil das über den Stromzähler der Mieter abgerechnet wird. Der Mieter hat den Vorteil nur eigene Verbrauchskosten zu haben, es entfällt die Speicherung eines Allgemeinbedarfs, der ja rund um die Uhr erzeugt werden müsste. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen.

Ausstattung

  • Die monatliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen beträgt insgesamt: 2.545,00 EUR im Monat.
  • 3 Stellplätze
  • 3 Gärten – Ein Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung
  • Baujahr 2020
  • Moderner Grundriss
  • Eigener Zugang zu jeder Wohnung
  • Optimale Ausnutzung der Nutzflächen durch einzelne Zugänge

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr2020
Kaufpreis/m²4.071 €
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.30.540 €
x-fache Miete30,12
Bruttorendite3,32 %
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartWärmepumpe
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 2020
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis Gültigkeit 07.09.2030
26,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis920.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 143.888 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 59.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 18.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 65.688 €
Gesamtkosten des Käufers1.063.888 €
- Eigenkapital
319.166
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.862 € Geschätzte Monatsrate

744.722 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Leegebruch ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, repräsentative Stadtvillen und Bungalows. Hier leben Sie im Grünen mit allen Vorzügen die Ihnen Berlin als Bundeshauptstadt bietet. Durch die Lage im Städtedreieck Hennigsdorf, Velten und Oranienburg und die günstige Anbindung nach Berlin über die A111 entwickelte sich ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur.

Alles ist vorhanden für die 6.700 Einwohner: Ärzte und Apotheken, Gaststätten und Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Sparkasse, und Kirchen. Kita und Grundschule sind nur 600, bzw. 800 m entfernt, Busverbindungen im 20 Minutentakt in die Nachbarstädte Oranienburg und Velten gewährleisten eine komfortable Verbindung zu den Bahnhöfen und Oberschulen jeglicher Art.

In ca. 700m Entfernung südöstlich befindet sich ein kleiner See, wohl in privatem Eigentum, wird aber von den Ortsansässigen als Badesee genutzt. Das wald- und wasserreiche Umland lädt zu vielfachen Freizeitbeschäftigungen ein, Spaziergänger, Jogger und Radler finden reichlich Entspannung in der Umgebung. Auch für Touren in die Umgebung ist Leegebruch ein idealer Ausgangspunkt. Ob Angler, Paddler oder Bootskapitän, ob Natur- oder Kulturfreund, die eiszeitlich geprägte Landschaft Brandenburgs offenbart ganz eigene Reize, birgt einzigartige Schätze.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 16767 Leegebruch

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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