Vermietete 3-Zimmer-ETW mit großem Süd-Balkon und Garage

Objekt-ID: BRE7301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Hoffnungsthal
51503 Rösrath

Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision 2,35 %
Finanzierungsrate 464 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im grünen Stadtteil Hoffnungsthal/Breide mit noch dörflichem Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit 10 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Eingangsbereiche verteilen. Die Wohnungen werden zu mehr als 80 % von Eigentümern selbst genutzt. Das Haus ist regelmäßig gepflegt und renoviert. Zahlreiche Sanierungsarbeiten sichern die hohe Bauqualität für Jahre.

Die ca. 78 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro, die Küche, Diele sowie das Bad mit Fenster, Dusche und separater Wanne. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Ein Vorratsraum in der Küche, ein Abstellraum in der Diele und ein eigener Keller bieten ausreichend Staufläche. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine eigene Garage runden das Wohnungsangebot optimal ab.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Eine verlässliche Hausverwaltung betreut das Objekt seit Jahren.

Ausstattung

  • Süd-Balkon
  • Bodenbeläge: Laminat im SZ, Fliesen im WZ
  • 2 Abstellräume
  • Waschraum im Keller
  • Gas-Zentralheizung BJ 2002

Modernisierungen (Auszug):

  • 2002 Neue Heizungsanlage
  • 2006 Austausch aller Fenster
  • 2006 Sanierung Balkon
  • 2008 Erneuerung der Garagentore
  • 2012 Sanierung und Fassadenanstrich der Garagen
  • 2014 Sanierung der Außenanlagen
  • 2015 Sanierung u. Anstrich der Fassaden
  • 2017 Erneuerung der Haustüranlagen
  • 2017 Fassadensanierung
  • 2019 Treppenhaussanierung, Erneuerung Elektrik u. Klingelanlagen
  • 2020 Dachsanierung
  • 2020 Eingangspodeste erneuert

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²3.064 €
Bezugsfrei?Nein
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,35 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,35 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Energieträger L-Gas/Leichtes Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1974
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 22.01.2028
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis239.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,85 % 25.932 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 15.535 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,35 % 5.616 €
Gesamtkosten des Käufers264.932 €
- Eigenkapital
79.479
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
464 € Geschätzte Monatsrate

185.452 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.

Ortsteil Rösrath- Hoffnungsthal/Breide:

  • In 100 Meter Entfernung vom Haus beginnt das Landleben mit weiten Wiesen und Waldgebiet in der direkten Umgebung.
  • Bushaltestelle vor der Türe (Linien 441,442)
  • Im Ortsteil Breide gibt es einen Reiterhof (Gut Breide)


Infrastruktur:
Gute Anbindung an die A4, Auffahrt Untereschbach und A3 Rösrath (jeweils ca. 10 Autominuten entfernt), Pendelbus nach Hoffnungsthal zur Citybahnhaltestelle (18 Min.-Hbf. Köln), Bus und Schulbus vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Rösrath und Hoffnungsthal.

ÖPNV:
Grund- und weiterführende Schulen sind von der Haustür aus über den Schulbus bestens angeschlossen. Die Bushaltestelle ist 50 m in Sichtweite entfernt. Geschäfte aller Art, Bahnhof, Kindergarten sowie Freibad befinden sich im 4 km entfernten Rösrath-Hoffnungsthal.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51503 Rösrath

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