Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Höhenberg

Objekt-ID: GER8001
Verfügbar

Eigentumswohnung, Höhenberg
51103 Köln

Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 353 €
Wohnfläche 65,22 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Objekt der Begierde liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer. Eine geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches und bietet moderne Einbaugeräte. Das zeitgemäß geflieste Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot gekonnt ab. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. An das Wohnzimmer schmiegt sich die Loggia mit West-Ausrichtung an. Hier haben Sie die Möglichkeit zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. In der hier befindlichen, kleinen Abstellkammer, können Sie Utensilien für die anstehende Balkonbepflanzung verwahren.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher ausreichend Lagermöglichkeiten bietet.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • West-Loggia mit kleiner Abstellkammer (Spint)
  • Möblierte Ausstattung mit Einbauküche (inkl. elektr. Geräte) mit Toploader
  • Indirekte Beleuchtung/ Deckenspots (LED-Effizienz)
  • Neuwertiger Nassbereich

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1971
Kaufpreis/m²2.760 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld250 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 138,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 15.03.2028
138,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis180.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 21.726 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 11.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.426 €
Gesamtkosten des Käufers201.726 €
- Eigenkapital
60.518
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
353 € Geschätzte Monatsrate

141.208 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Osten der Stadt im Bezirk Höhenberg. Der Stadtteil besteht zur Hälfte aus Grünflächen und grenzt im Norden an die Bundesstraße 55a. Der Sportpark Höhenberg verfügt über einen Skatepark, eine Hundefreilauffläche, einen Tennisclub und einen Trimm Dich Pfad, weswegen er ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Sportbegeisterte ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51103 Köln

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