Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Silbersee in Düsseldorf-Lichtenbroich

Objekt-ID: BUC0301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Stadtbezirk 6
40472 Düsseldorf

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 2,5 %
Finanzierungsrate 561 €
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem vorteilhaft geschnittenen Grundriss eignet sich die 3-Zimmer-Wohnung ideal für Pärchen oder kleine Familien.

Neben einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen eine große Küche mit Sitzecke, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Die Räume werden durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, sodass eine sehr freundliche und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich erreichen, eignet sich wunderbar zum Entspannen, Abschalten oder Sonnen an warmen Sommertagen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein praktischer Speicher im Dachgeschoss sorgen für ausreichend Staufläche. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw rundet dieses attraktive Angebot wunderbar ab. Die gepflegte Gartenanlage mit großer Sonnenterrasse kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 600,- € vermietet, zudem ist der Garagenstellplatz für 50,- € monatlich vermietet. Die Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben, sodass Sie hier eine anfängliche Bruttorendite in Höhe von ca. 2,7 % erzielen können.

Ausstattung

  • Gepflegte Wohn- und Gartenanlage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1968
Kaufpreis/m²3.803 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.800 €
x-fache Miete37,05
Bruttorendite2,70 %
Hausgeld270 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterDreifachverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,5 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis289.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 31.790 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 18.785 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,5 % 7.225 €
Gesamtkosten des Käufers320.790 €
- Eigenkapital
96.237
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
561 € Geschätzte Monatsrate

224.553 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
SwissLife Select Logo
SwissLife Select
Nutzen Sie eines von Deutschlands größten Finanzierungsunternehmen für Ihre persönliche Beratung. SwissLife Select gehört als Teil der SwissLife-Gruppe zu Europas Marktführer für Finanz- und Vorsorgelösungen.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

40476 Düsseldorf238.000 € - Zentrale, kpl. modernisierte Wohnung in Derendorf direkt am Spichernplatz - sofort bezugsfrei
40211 Düsseldorf295.000 € - + Top Lage + 3 Balkone + Bezugsfrei + Möbliert +
42119 Wuppertal195.000 € - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und Schwimmbad - nahe Uni Wuppertal!

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Norden Düsseldorfs, im Stadtteil Lichtenbroich. Während der Stadtteil vor allem durch seine vielen Grünflächen um den Silbersee oder Grünen See punktet, welche Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichen können, garantieren die nahe gelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen 44 und 52 einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Ins Düsseldorfer Stadtzentrum benötigen Sie mit dem Auto rund 10 Minuten.

Luxus und Schickimicki Hauptstadt? Düsseldorf darauf zu reduzieren wäre falsch, denn diese Stadt hat viel mehr zu bieten als die Luxusmeile „Kö“. Mit seinen 590.000 Einwohnern ist es die Hauptstadt des bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Bundeslandes NRW und ist nach internationaler Vergleichsstudie die lebenswerteste Stadt Deutschlands. Die Gehälter sind überdurchschnittlich hoch, ganz zu schweigen von der Millionärsdichte. Düsseldorf hat sich voll und ganz dem rheinischen Frohmut verschrieben, egal ob bei einem Alt in einer der zahlreichen Altstadtkneipen oder an einem lauen Sommerabend auf den Rheinterrassen. Die Rheinpromenaden laden zu langen Spaziergängen ein, hier trifft sich die ganze Stadt, um den Tag oder das Wochenende ausklingen zu lassen. Zahlreiche Autobahnen führen in sämtliche Himmelsrichtungen Deutschlands und wem das noch nicht reicht, ist in wenigen Minuten am stadteigenen Flughafen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40472 Düsseldorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Objektbetreuer

Sobald Sie Ihr Nutzerkonto verifiziert haben, können Sie die Kontaktdaten zum Objektbetreuer und die vollständigen Verkaufsunterlagen einsehen und haben die Möglichkeit eine Besichtigung zu vereinbaren.
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den AGB, Datenschutzbestimmungen und den Nutzungsbedingungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?