Attraktives Anlagepaket mit 7 Eigentumswohnungen bei Bad Segeberg!

Objekt-ID: BAH02ETWs
Verfügbar

Eigentumswohnung,
23795 Fahrenkrug

Kaufpreis 635.000 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 1.239 €
Wohnfläche 574,42 m²
Grundstücksfläche 1.728 m²
Zimmer 19

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, wurde im Jahr 1995 auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück erbaut. Das angebotene Wohnungspaket beinhaltet 7 der insgesamt 9 Eigentumswohnungen im Haus. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

  • Wohnung 2: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 64,13 m² - Erdgeschoss)
  • Wohnung 3: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Diele, Abstellraum, 2 Schlafzimmer (EG - ca. 93,42)
  • Wohnung 4: Wohn-/Esszimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Diele, Flur (EG & OG - ca. 135,43 m²)
  • Wohnung 5: Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Diele, Flur  (EG & OG - ca. 117,03 m²)
  • Wohnung 6: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum (OG - ca. 51,14 m²)
  • Wohnung 7: Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad (OG, ca. 35,81 m²)
  • Wohnung 9: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur (Spitzboden, ca. 78 m²)

Am Haus fanden im Laufe der Zeit einige Arbeiten statt. In den Jahren 1982 und 1991 wurde die Immobilie beispielsweise als Hotel genutzt. Während der Umwandlung wurde die Fassade saniert und verklinkert, außerdem wurden neue Fenster eingebaut. Nach 1991 wurde das Haus wieder als Mehrfamilienhaus genutzt - in diesem Zusammenhang wurde 2011 das Dach teilweise saniert (inkl. Dämmung) und 2015 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen vermietet - die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 30.000 € p.a., sodass Sie hier eine Bruttorendite in Höhe von ca. 4,72 % erzielen können. Durch zukünftige Mieterhöhungen sowie die Vermietung der beiden Leerstandswohnungen kann die Rendite sogar noch deutlich gesteigert werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Innenaufnahmen der Wohnungen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht werden. Für nähere Informationen oder Besichtigungstermine steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1895
Kaufpreis/m²1.105 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.30.000 €
x-fache Miete21,17
Bruttorendite4,72 %
Zimmer19
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)4
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 175,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1980
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 29.04.2024
175,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis635.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,47 % 72.866 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 41.275 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 18.891 €
Gesamtkosten des Käufers707.866 €
- Eigenkapital
212.360
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.239 € Geschätzte Monatsrate

495.506 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die charmante Gemeinde Fahrenkrug befindet sich im Kreis Segeberg, direkt an der Grenze zur gleichnamigen Stadt Bad Segeberg. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, idyllische Nachbarschaft aus, die vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt wird. Fahrenkrug verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den Vorteilen einer Großstadt - denn die Gemeinde befindet sich nur ca. 35 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze und nur 3,5 Kilometer von Bad Segeberg. Während Sie in Hamburg urbanen Lifestyle und norddeutschen Großstadtflair erleben können, bietet das benachbarte Bad Segeberg alles was es zum Leben braucht. Ob Einkaufsläden, Schulen, KiTas, Freizeit- und Kulturvereine - hier kommt jeder auf seine Kosten. Während Sie Bad Segeberg mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen können, gelangen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von ca. einer Stunde in die Hamburger Innenstadt oder zum Hamburger Flughafen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Fahrenkrug und ist durch die Regionalbahn sowie die nahe gelegenen Bundesautobahnen 20 und 21 sehr gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 23795 Fahrenkrug

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