Zentrale, kpl. modernisierte Wohnung in Derendorf direkt am Spichernplatz - sofort bezugsfrei

Objekt-ID: COL9901
Verfügbar

Eigentumswohnung, Stadtbezirk 1
40476 Düsseldorf

Kaufpreis 238.000 €
Käuferprovision 2,5 %
Finanzierungsrate 462 €
Wohnfläche 44 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Wohnen in bester Düsseldorfer Lage. Mitten in Derendorf, direkt am Spichernplatz.

Dieses kleine Schätzchen befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei etwa gleich großen Zimmern - ein neues Badezimmer mit attraktiver Dusche und zeitgemäßer Keramik sowie hellen Fliesen wurde kürzlich installiert. In der Küche sind die Anschlüsse für Ihre Traumküche bereits vorgesehen. Von hier haben Sie Zugang zur kleinen Loggia. Die Wohnung ist soeben komplett frisch renoviert und modernisiert worden. Neue Türen sowie neue Heizkörper wurden verbaut. Zur effektiven Reduzierung des Energieverbrauches wurden eine neue Heiztherme sowie neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, die natürlich zeitgleich auch für eine optimale Geräuschdämmung sorgen.

Zu der Wohnung gehört ein Keller, welcher für Stauraum sorgt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsfrei.

Ihr Objektbetreuer steht Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.3
Baujahr1956
Kaufpreis/m²5.409 €
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
FensterDreifachverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,5 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 170,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis 1956
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 07.01.2031
170,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis238.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 26.180 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 15.470 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.760 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,5 % 5.950 €
Gesamtkosten des Käufers264.180 €
- Eigenkapital
79.254
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
462 € Geschätzte Monatsrate

184.926 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Luxus und Schickimicki Hauptstadt? Düsseldorf darauf zu reduzieren wäre falsch, denn diese Stadt hat viel mehr zu bieten als die Luxusmeile „Kö“. Mit seinen 590.000 Einwohnern ist es die Hauptstadt des bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Bundeslandes NRW und ist nach internationaler Vergleichsstudie die lebenswerteste Stadt Deutschlands. Die Gehälter sind überdurchschnittlich hoch, ganz zu schweigen von der Millionärsdichte. Düsseldorf hat sich voll und ganz dem rheinischen Frohmut verschrieben, egal ob bei einem Alt in einer der zahlreichen Altstadtkneipen oder an einem lauen Sommerabend auf den Rheinterrassen. Die Rheinpromenaden laden zu langen Spaziergängen ein, hier trifft sich die ganze Stadt, um den Tag oder das Wochenende ausklingen zu lassen. Zahlreiche Autobahnen führen in sämtliche Himmelsrichtungen Deutschlands und wem das noch nicht reicht, ist in wenigen Minuten am stadteigenen Flughafen.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten "Stadtbezirk 1". Von hier sind die Altstadt sowie der Rheinpark Goltzheim nur einen Katzensprung entfernt. Viele kleine Parks, Cafés und Restaurants stehen Ihnen zur Verfügung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 729, 705 und 707 befinden sich in unmittelbarer Nähe direkt am Haus.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40476 Düsseldorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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