Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und Schwimmbad - nahe Uni Wuppertal!

Objekt-ID: IMJ0301
Verfügbar

Eigentumswohnung, Elberfeld
42119 Wuppertal

Kaufpreis 195.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 378 €
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3,5

Beschreibung

Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², einer vorteilhaften Raumaufteilung und einem Schwimmbad in der Wohnanlage (im Wihnpark) eignet sich die Immobilie wunderbar für Pärchen und Familien. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Wuppertal kommt auch eine Vermietung an Studenten infrage.

Neben einer Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro, ein hell gefliestes Badezimmer sowie eine Küche (inkl. EBK) und ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie auch auf den Balkon, der an warmen Sommertagen zum Entspannen und Abschalten einlädt, während Sie die schöne Aussicht genießen können. Die Wohnbereiche sind mit attraktiven Parkettböden ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet wurden. Durch die großen Fensterflächen wird die Wohnung mit viel Tageslicht verwöhnt und vermittelt dadurch eine sehr angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw und einen praktischen Abstellraum im Kellergeschoss. Ein Schwimmbad, welches sich in der Wohnanlage befindet, kann außerdem von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 392 € monatlich.

Ausstattung

  • Schwimmbad in der Wohnanlage
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Waschkeller mit öffentlichen Waschmaschinen und Trocknern

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²2.349 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld392 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 4.OG
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
FensterDreifachverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 143,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1970
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 26.08.2024
143,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis195.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 21.216 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 12.675 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 4.641 €
Gesamtkosten des Käufers216.216 €
- Eigenkapital
64.865
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
378 € Geschätzte Monatsrate

151.351 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal. Die Anbindung an die Buslinien 615, 645 und 603 ist optimal und auch der Bahnhof Friedenshain ist innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

"Einmal im Leben durch Wuppertal schweben“ mit der weltberühmten Schwebebahn, dem Wahrzeichen der Stadt, welches viele Besucher anlockt. Rund 350.000 Einwohner und eine Vielzahl an Besuchern der Stadt können ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Neben der Schwebebahn stehen u. a. Highlights wie der Zoo mit seinen ca. 450 verschiedenen Tierarten, das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Wuppertaler Brauhaus und viele Grünflächen für ausgiebige Spaziergänge, Wander- und Radtouren zur Verfügung. Wegen der zentralen Lage besteht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: 11 Autobahn-Anschlüsse (A1 und A46), Regional-, IC- und ICE-Anschluss führen nach und von Wuppertal. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln sind nur eine halbe Stunde Fahrzeit mit dem Auto entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 42119 Wuppertal

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