Kapitalanlage: 3 helle Räume & Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche in Osterfeld

Objekt-ID: ASB1901
Reserviert

Eigentumswohnung,
46117 Oberhausen

Kaufpreis 95.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 184 €
Wohnfläche 52 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberhausen Osterfeld befindet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet, weist insgesamt sieben Wohneinheiten auf und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und verfügt über ein Raumangebot von insgesamt drei Räumen, Küche, Diele, Bad. Zur Wohnung gehört zudem noch ein fest zugeordneter Kellerraum. Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich im Bereich der Diele und kann von hier aus direkt alle Räume zentral ansteuern. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich schon das erste Highlight, nämlich das moderne Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde, deckenhoch, hell gefliest ist sowie über ein Fenster für Frischluft und Tageslicht verfügt. Ein paar Schritte weiter geht es in die Küche, welche groß genug ist, um eine Einbauküche zu stellen und einen Essbereich einzurichten. Die Belüftung der Küche erfolgt über ein schönes, großes Fenster. Im gemütlichen Wohnzimmer können alle üblichen Wohnzimmermöbel gestellt werden ohne die kreativen Gestaltungsmöglichkeiten einbüßen zu müssen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches durch ein großes Fenster einen angenehmen Lichteinfall gewährleistet, für Frischluft sorgt und außerdem die Möglichkeit bietet, die üblichen Schlafzimmermöbel unterzubringen und eine kleine Wohlfühloase zu erschaffen. Den Abschluss macht ein weiterer Raum, welcher z. B. als Bügel-, Gäste- oder Büro-Zimmer genutzt werden könnte.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 380,- €.

Ausstattung

  • ebenerdige Dusche
  • Küche mit Fliesenboden

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1950
Kaufpreis/m²1.827 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.560 €
x-fache Miete20,83
Bruttorendite4,80 %
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis95.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 10.336 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 6.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 2.261 €
Gesamtkosten des Käufers105.336 €
- Eigenkapital
31.601
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
184 € Geschätzte Monatsrate
73.735 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtbezirk Osterfeld, welcher über insgesamt 8 Stadtteile verfügt. Mit knapp 40.000 Einwohnern ist er der kleinste der drei Oberhausener Stadtbezirke. Bekannt sind vor allem die Burg Vondern, die Eisenheim-Siedlung (älteste Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets) sowie der OLGA-Park auf dem Gelände der alten Zeche Osterfeld. Osterfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof "Osterfeld-Süd". Zudem verlaufen die B516 westlich und die A42 südlich von Osterfeld.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 46117 Oberhausen

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