Pension & Pizzeria direkt gegenüber der Zeche Zollverein

Objekt-ID: GEL160GEW
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Schonnebeck
45309 Essen

Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 1.614 €
Wohnfläche 288,16 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Zimmer 12

Beschreibung

Das 1905 errichtete Eckhaus besteht heute aus einer Pizzeria und einem Hotelbetrieb. Die direkte Nähe zur Zeche Zollverein und das gepflegte Erscheinungsbild sorgen für eine rege Nachfrage. Das Essener Zentrum befindet sich in rund 4 Kilometer Entfernung.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

  • EG links: Apartment 6 mit Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Bad (ca. 64 m²)
  • EG rechts: Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager, WC (ca. 104 m²)
  • 1./2. OG: Apartment 2/4 mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (ca. 64/63 m²)
  • 1./2. OG: Apartment 3/5 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (ca. 48/48 m²)
  • KG: Technikraum, 7 Kellerräume, 1 kleiner Lagerraum


Die Apartments sind alle möbliert, mit Flachbildfernseher, Laminatböden und teilweise mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Bädern sind Duschen und Haartrockner vorhanden. Bettwäsche und Handtücher werden den Gästen zur Verfügung gestellt. Durch Vermietung der einzelnen Wohnungen könnten jährliche Kaltmieteinnahmen von mindestens 28.500,- € erzielt werden. Für die Gewerbeeinheit kann der Käufer einen neuen Mietvertrag vereinbaren, die Kaltmiete läge bei zzgl. rund 13.700,- € im Jahr. Somit würde sich die gesamte Sollmiete auf jährlich ca. 42.200,- € belaufen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 3.000 Liter Boiler vorhanden, welche für geringe Stromkosten sorgt.

Eine Umnutzung der Apartments in Mietwohnungen wäre möglich. Gern steht Ihnen unser Makler und Ansprechpartner vor Ort für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass der Kauf der Objekte in Form von Teil- und Wohnungseigentum erfolgt.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
WE-Nr.1-6
Baujahr1905
Kaufpreis/m²2.950 €
ObjektzustandVollständig renoviert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²104
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 196,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1905
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 24.09.2031
196,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis850.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 72.250 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 55.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 17.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers922.250 €
- Eigenkapital
276.675
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.614 € Geschätzte Monatsrate
645.575 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Essener Nordosten im Stadtteil Schonnebeck. Dieser ist vor allem wegen der Zeche Zollverein, bekannt als "die schönste Zeche der Welt" und wegen des ersten Aldi-Geschäfts, welches in der Huestraße 89 zu finden ist, bekannt. Rund 11.600 Einwohner leben in Schonnebeck. An der Hallostraße, eine der Hauptstraßen im Stadtteil, ist der Hallopark mit seinen großen Rasenflächen, Spielbereichen und kleinem Teich, der Friedhof am Hallo sowie die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Leichtathletikstadion und moderner Sporthalle zu finden. Das Stadtbad Nord-Ost und ein Minigolfplatz bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt drei Grundschulen sowie eine Hauptschule stehen für die jungen Schonnebecker zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 45309 Essen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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