Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Objekt-ID: WAL65202
Reserviert

Eigentumswohnung, Lichtenberg
10319 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 210.425 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 398 €
Wohnfläche 44,3 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Diese Baugruppe, als GbR, sucht noch Mitglieder. Sie baut insgesamt 30 Wohnungen:

  • 6 EG/1.OG Maisonetten mit 91,4 m², 6 Familienwohnungen 2., 3. oder 4. OG je 127,30 m², auf jeder Etage 2 davon
  • 6 größere Wohnungen mit 4-5 Zimmern und je 87,3 m² im 2.,3. oder 4. OG jeweils 2 Stück
  • sowie 6 kleine Wohnungen mit 2 Zimmern je 44,3 m² im 2.,3. oder 4. OG jeweils 2 Stück

Diese Baugruppe befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg, Karlshorst-Nord. Es könnte im Frühjahr 2022 mit dem Bau begonnen werden. Das Mehrfamilienhaus soll 5 Etagen mit je 6 Wohnungen pro Etage umfassen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3.000 m² mit einer GFZ von ca. 1,0. Die Deckenhöhe wird mit 2,80 m geplant.

Im Eingangsbereich der Wohnung (WE 2.02, im 2. OG -identische Wohnungen im 3. und 4. OG mit leichtem Zuschlag bei den Kosten möglich) erwarten Sie eine Wohnküche von 20,7 m², inkl. eines "Flurs", sowie ein ca. 16,5 m² großes Schlafzimmer, das Duschbad mit WM-Anschluss und der schöne große Balkon.

Wenn Sie frühzeitig der Baugruppe beitreten, fallen die Grunderwerbskosten nur auf den Grundstücksankauf an. Sie sparen dadurch gegenüber einer fertigen Wohnung vom Bauträger oder vom Markt, da der GbR-Vertrag vorsieht, dass die Gruppe die Provision bezahlt. Die veranschlagten Kosten pro Wohnung sind inklusive Vertriebs-, Architekten- und Projektleitungshonorar kalkuliert.

Der sehr gute Wärmedämmstandard sorgt für günstige Unterhaltskosten und der KfW 55 Standard für die Nutzung von Förderkrediten. Ab 1.7.2021 wird jede Wohnung mit 150.000,00 € von der KfW gefördert, wobei 17,5 % (26.250,00 €) ein Tilgungszuschuss sind. Verwendung finden wert- und nachhaltige Materialien wie Markenfliesen, Parkett und Qualitätsprodukte im Sanitärbereich.

Jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zugeordnet, der sich in einem Nebengebäude befinden wird. Zum eindrucksvollen Gesamtpaket zählen ein Gemeinschaftsgarten und Fahrradeinstellplätze, es gibt jedoch keine Pkw-Stellplätze die mitverkauft werden.

Ausstattung

  • Optimaler Grundriss
  • Duschbad
  • Balkon
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Deckenhöhe ca. 2,80 m
  • Großzügiger Keller im Nebengebäude
  • Personenaufzug
  • Gemeinschaftsgarten
  • Heizung: Erdwärme/ Luftwärmepumpe - niedrige Folgekosten
  • Haustechnik im Keller
  • Gas und/oder allgemeiner Heizstrom (Wärmepumpe) und Grundstücksbeleuchtung / Hausstrom: Photovoltaikanlage
  • Mix aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Folgekosten und bietet eine ökologisch und nachhaltige Bauweise

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2022
Kaufpreis/m²4.750 €
ObjektzustandNeubau
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Nutzfläche in m²4
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartWärmepumpe
FensterDreifachverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis210.425 €
+ Kaufnebenkosten 8,00 % 16.834 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 12.626 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.208 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers227.259 €
- Eigenkapital
68.178
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
398 € Geschätzte Monatsrate
159.081 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im sogenannten "Heimatviertel" Stadtteil Karlshorst-Nord zugehörig zum Bezirk Berlin-Lichtenberg.

Während Lichtenberg für viele Bewohner und Besucher Berlins noch zu unbekanntem Terrain zählt, wissen Kenner und Insider die vielen Vorzüge dieser östlichen Ortslage zu schätzen - gehören doch Europas größter Tierpark mitsamt Schloss im Ortsteil Friedrichsfelde, Nähe zur Spree, moderate Mieten und eine gutbürgerliche Kiezkultur zur Basisausstattung. Die Tatsache, dass der Alexanderplatz binnen 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, macht Lichtenberg auch für Innenstadt-Fans zur absoluten Wohnalternative. Darüber hinaus profitiert der vitale Bezirk von seiner Nähe zu Mitte und Kreuzberg-Friedrichshain, zum begehrten, urbanen Naherholungsgebiet Treptower Park und der naturnahen Umgebung rund um den Rummelsburger See. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend für Studenten und junge Familien aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen.

Die Rummelsburger Bucht mit dem Rummelsburger See und der Spree lädt zum Spazieren und Verweilen im Grünen und dennoch maritimen Flair ein. Der Treptower Park bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen Platz für umfangreiche Open-Air Aktivitäten und Entspannung. Auch eine Schiffsanlegestelle, um Berlin über den Wasserweg zu erkunden, finden Sie hier.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Lage in Berlin-Lichtenberg. Der S-Bahnhof Rummelsburg mit der Linie S3 und der Tram 21 sowie den Buslinien 194, 240, N94 und S7 liegt nur ca. 10 min fußläufig entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es weitere Bus-, und U-Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.

Die nächsten Kitas "Dorothea" und die "BIK Kindertagesstätte Krokofant" liegen nur ca. 1 km entfernt und können in rund 13 min. zu Fuß oder in 5 min. mit dem Auto erreicht werden. Die "Karlshorster Schule" befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Diese Schule bietet diverse Spielplätze. Die "George-Orwell-Oberschule" liegt auch nur 1,3 km entfernt. Eine Uni befindet sich ebenfalls im Umkreis, gut in 15 min. zu Fuß oder in 4 min. mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10319 Berlin

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