Modernisiertes RMH mit riesiger Terrasse, großem Garten & Wintergarten

Objekt-ID: KRN15RMH
Verfügbar

Reihenmittelhaus,
31737 Rinteln

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 560 €
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das im Jahr 1920 errichtete Reihenmittelhaus wurde fast gänzlich modernisiert, sodass es in einem top Zustand und ohne Instandhaltungsstau zum Kauf angeboten werden kann. Eine mehrstufige Treppe führt zum Hauseingang. Die rund 137 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, die große Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Highlight ist die fast 70 m² große gepflasterte Terrasse, auf welcher man herrlich in der Sonne sitzen, gemeinsam grillen und das Wetter genießen kann. Der sich anschließende Garten eignet sich zum Spielen und Toben für die Kinder. Ein kleiner Teich und angelegte Beete runden die eigene Wohlfühloase ab. Im Nebengebäude befinden sich ein Wintergarten und ein Abstellraum für Gartengeräte und -möbel. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Räumen ausreichend Platz zum Lagern und Werkeln. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Zentralheizung (BJ 2017).

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 800,- € erwirtschaftet. Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich rund 130,- €.

Ausstattung

  • Fenster mit Rollläden
  • Einbauküche inkl. (ohne E-Geräte, mit Spülmaschine)

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1920
Kaufpreis/m²2.182 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.9.600 €
x-fache Miete31,15
Bruttorendite3,21 %
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²25
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 64 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1920
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 13.10.2031
64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis299.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 20.930 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 14.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers319.930 €
- Eigenkapital
95.979
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
560 € Geschätzte Monatsrate
223.951 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rinteln, einer selbstständigen Gemeinde im Weserbergland. Die rund 26.000 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 19 Ortsteile. Rinteln ist vor allem wegen der hübschen und historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern im Weserrenaissance-Stil bekannt. Die neu angelegte Fußgängerzone lädt zum Bummeln, Verweilen und Bestaunen ein. Dienstags und Samstags bieten regionale Händler ihre Waren auf dem Wochenmarkt an. Wer sich für die Geschichte Rintelns interessiert, ist bei einer Stadtführung oder im Eulenburg-Museum bestens aufgehoben. Der Doktor- und Helenensee sowie die Auenlandschaft Hohenrode sind beliebte Naherholungsgebiete. In Rinteln wird zudem gerne und ausgiebig gefeiert. Der Veranstaltungskalender ist prall gefüllt und bestimmt ist für jeden etwas dabei. Erwähnenswert sind u.a. die jährlichen Highlights Mai- und Herbstmesse, das Altstadtfest und der Adventszauber. Über 300 Vereine und Verbände ermöglichen eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Zudem wird "Familie" in Rinteln groß geschrieben: vom Kleinkind bis zum/zur Senior/in werden durch verschiedene Angebote, wie z. B. das Mehrgenerationenhaus oder die Stadtjugendpflege, alle Altersgruppen bestens betreut und versorgt. Auch ein breitgefächertes Bildungsangebot ist durch mehrere Grund-, weiterführende, berufsbildende und Hochschulen vorhanden. Rinteln liegt verkehrsgünstig an der A2. Die Bundesstraßen B83 und B238 durchqueren die Gemeinde. Der im Zentrum gelegene Bahnhof gewährleitet zügige Verbindungen bis nach Bünde (ca. 40 Minuten) und Hildesheim (ca. 1 1/4 Stunde). Bis nach Hannover benötigt man mit dem Zug rund 1,5 Stunden oder mit dem Auto eine Stunde.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage mit einer optimalen Nahversorgung. So sind z. B. Lebensmittelläden, Einkaufszentrum, Ärzte, eine Schule, eine Kita und der Bahnhof innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reihenmittelhaus 31737 Rinteln

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