Familientraum: modernes Reiheneckhaus mit Top-Ausstattung und idyllischem Garten!

Objekt-ID: ERM23REH
Reserviert

Reiheneckhaus, Huckarde
44379 Dortmund

Kaufpreis 470.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 912 €
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 474 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1953 auf einem rund 474 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf einen sehr vorteilhaft geschnittenen Grundriss verteilt, eignet sich die Immobilie ideal für Familien.

Nach Eintritt in die Immobilie befindet man sich im Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, von der aus sowohl die Küche (inkl. hochwertiger EBK), als auch das helle Wohnzimmer mit hochwertigen Bodenfliesen erreichbar sind. Der helle und offene Wintergarten, welcher direkt an das Wohnzimmer anschließt, vermag das ohnehin schon sehr angenehme Wohnfühlambiente, in Kombination mit dem charmanten Kamin im Wohnbereich, noch weiter zu steigern. Durch den Wintergarten haben Sie direkten Zugang zum idyllisch gestalteten Zier- und Nutzgarten, welcher mit wunderschönen Blumen- und Gemüsebeeten sowie einer liebevoll angelegten, überdachten Terrasse gestaltet wurde.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein sehr schön eingerichtetes Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit großem und platzsparendem Schwebetürenschrank sowie das Hauptbadezimmer. Letzteres wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Fenster, einem Hänge-WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. 
 
Das Dachgeschoss überrascht mit einem großen Zimmer, welches ideal als Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Dahinter liegend befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, welches über eine Dusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch verfügt. Komplettiert wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, in dem sich ein großzügiger Haushaltsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Kühlschrank befinden. Außerdem gibt es hier noch den Heizraum, einen weiteren großen Kellerraum, der früher als Partykeller genutzt wurde und ein drittes Badezimmer.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Carport-Stellplätze, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen.
 

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:

  • Dach neu gedeckt und gedämmt 1996
  • Heizungsanlage aus 2007
  • Vollständige Außendämmung 2017

Ausstattung:

  • Elektrische Rollläden in EG und OG (DG manuell)
  • Doppel-Carport
  • Garage
  • 2 Gartenhäuser für Geräte
  • Überdachte Terrasse
  • Gewächshaus
  • Großer, offener Wintergarten mit ansehnlichem Sonnensegel
  • Hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich
  • Charmanter Kamin
  • Design-Korkbelag im Obergeschoss
  • Bäder in gehobenem Standard

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²4.273 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis470.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 51.136 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 30.550 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 11.186 €
Gesamtkosten des Käufers521.136 €
- Eigenkapital
156.341
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
912 € Geschätzte Monatsrate
364.795 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund und seinen Signal Iduna Park. Mit dem eigenen Flughafen und Hauptbahnhof genießt die Stadt den Status des bedeutendsten Verkehrsknotenpunktes Westfalens und ist an sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen angebunden. 

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Huckarde inmitten einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft, die vornehmlich durch Reihen-, Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Grundschule, KiTa's sowie verschiedene weiterführende Schulen. Einkaufsläden des täglichen Bedarf erreichen Sie ebenso innerhalb kürzester zeit, wie den Autobahnzubringer zum Kreuz Dortmund-Hafen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reiheneckhaus 44379 Dortmund

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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