Machen Sie was draus! Geräumige 4-Zimmer-ETW mit Süd-Loggia und Garage

Objekt-ID: DOR4701
Reserviert

Eigentumswohnung, Hochdahl
40699 Erkrath

Kaufpreis 246.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 467 €
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine geräumige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1979 errichteten Wohngebäudekomplexes. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf 4 Mehrfamilienhäuser á 8 Wohnungen verteilen.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, müssten vor Einzug einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden. So können Sie die Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Die rund 94 m² Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf die Loggia, die Küche, drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und den L-förmigen Flur. Auf der sonnigen Süd-Loggia dient ein großer Blumenkasten als Begrenzung. Diesen können Sie hübsch bepflanzen, sodass der Blick aus dem Wohnzimmer zusätzlich verschönert wird. Die Fensterfront zur Loggia wurde im vorherigen Jahr erneuert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Teppichboden versehen. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls ein neues Fenster erhalten; die restlichen Fenster werden in den kommenden 3 Jahren nach und nach erneuert. Die Kosten hierfür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. Der Wohnung ist eine Garage im Hof zugeteilt.

Im Keller stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Treppenhausservice kümmert sich um die Reinigung. Eine große, jedoch nicht zur Wohnanlage gehörende Wiese kann zum Spielen und Toben für die Kinder genutzt werden. Die gepflegte Wohnanlage ist mit vielen Grünflächen und Blumen sehr schön gestaltet, sodass es leicht fällt, sich hier wohl zu fühlen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1979
Kaufpreis/m²2.617 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld428 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 51 kWh/(m²*a)
Energieträger Nah-/Fernwärme aus KWK
Baujahr laut Energieausweis 1979
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 04.08.2029
51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis246.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 20.910 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 15.990 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.920 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers266.910 €
- Eigenkapital
80.073
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
467 € Geschätzte Monatsrate
186.837 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im größten und östlichen Stadtteil Hochdahl, ca. 5 Kilometer vom Erkrather Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen, gepflegten Wohnlage mit viel Grünfläche. Der Hochdahler Markt, die Hochdahler Arcaden, der Wochenmarkt sowie diverse Arztpraxen sind nur ca. 800 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle (Linie 741) ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus benötigt man ca. 13 Minuten zum S-Bahnhof Hochdahl.

Zwischen Düsseldorf und Wuppertal ist die schöne und moderne Stadt Erkrath mit rund 46.000 Einwohnern zu finden. Sie ist das Tor zum Neandertal und zum Bergischen Land – hier sind schöne Naturerlebnisse garantiert. Reizvolle Landschaften laden zu ausgiebigen Wanderungen ein, das Umland lässt sich auch sehr gut mit dem Fahrrad erkunden. Jeder Stadtteil verfügt über attraktive Einkaufsbereiche, Wochenmärkte und Einkaufzentren – Bummeln, Einkaufen, Genießen. Das Kulturprogramm in der Stadthalle Erkrath und im Bürgerhaus Hochdahl ist breit gefächert. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut aufgestellt, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerorts vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Das Hallen- und Freibad Neanderbad sowie viele Sporteinrichtungen und Spielplätze motivieren zur sportlichen Ertüchtigung. Die Stadt punktet auch mit ihrer verkehrsgünstigen Lage. In der Nähe von Erkrath verlaufen die Autobahnen A 3 und A 46. Düsseldorf und Wuppertal kann man bequem mit der S-Bahn-Linie 8 erreichen. Diverse Buslinien nach Hilden, Düsseldorf, Mettmann und Haan stehen ebenfalls zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 40699 Erkrath

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