Familientraum: teilmodernisiertes Raumwunder mit viel Platz und idyllischem Garten!

Objekt-ID: FOH01REH
Verfügbar

Reiheneckhaus,
71067 Sindelfingen

Kaufpreis 749.000 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 1.441 €
Wohnfläche 112,29 m²
Grundstücksfläche 571 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1960 auf einem rund 571 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² und einem idyllischen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sodass sie heute grundsätzlich in einem guten und gepflegten Zustand angeboten wird - vereinzelte Räume bedürfen noch einer Renovierung.

Neben einem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet, stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang zur Verfügung. Vom Wohnbereich können Sie einen wunderschönen Blick in den schön angelegten Garten mit idyllischem alten Baumbestand genießen. Die liebevoll angelegte, ca. 21 m² große Terrasse mit Markise lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen, Sonnen oder Grillen ein, während die Kinder im grünen Garten spielen können. Ein charmantes Gartenhäuschen eignet sich wunderbar, um auch an kühleren Tagen gemütlich beisammen zu sitzen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum großen Balkon haben, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss überrascht mit einem Gästezimmer und einem praktischen Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche bietet das Kellergeschoss - hier stehen Ihnen drei Keller-/ Hobbyräume zur Verfügung, von denen einer auch einen direkten Zugang zum Garten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Pkws.

Für eine genaue Flächenaufstellung, nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer vor Ort.

Ausstattung

Arbeiten der letzten 20 Jahre:

  • 2000: Charmantes Garten-/ Partyhäuschen
  • 2001: Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC erneuert
  • 2003: Bad Teilsanierung
  • 2004: Neue Dachziegel
  • 2010: Neuer Brenner
  • 2011: Neue Laminatböden, neue Haustür, Sanierung von Balkon & Terrasse
  • 2015: Neue Markise & elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²6.670 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²91
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 229,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieausweis Gültigkeit 24.08.2031
229,2 kWh/(m²*a)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis749.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,97 % 74.713 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 37.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 14.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 22.283 €
Gesamtkosten des Käufers823.713 €
- Eigenkapital
247.114
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.441 € Geschätzte Monatsrate
576.599 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Sindelfingen befindet sich rund 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist durch das weltweit größte Automobilwerk der Daimler AG überregional und international bekannt. Sindelfingen hat alles zu bieten, was man zum Leben braucht. Ein breitgefächertes Schulsystem, viele verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie das Badezentrum Sindelfingen, schaffen einen idealen Wohnort für Jedermann. Doch Sindelfingen bedeutet nicht nur Industrie - die Altstadt überzeugt mit charmanten Gebäuden wie dem alten Rathaus (heute Stadtmuseum) oder der Martinskirche, die gleichzeitig die Wahrzeichen der Stadt bilden. Die hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt machen Sindelfingen zu einem sehr beliebten Wohnort. Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten.

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft im Ortsteil Spitzholz. Die Gegend wird vor allem durch Reihenhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsläden, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie Bars und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Sindelfingen ist ca. 2,6 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reiheneckhaus 71067 Sindelfingen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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