Zentral gelegene & gepflegte 2-3-Zimmer-ETW nahe des Rhein-Herne-Kanals

Objekt-ID: DIE1501
Verfügbar

Eigentumswohnung, Horsthausen
44628 Herne

Kaufpreis 74.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 144 €
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienkomplex aus dem Jahr 1956 wiederfindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den gemeinschaftlichen Hausflur zu erreichen. Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich in der Diele, rechts vom Eingang kommt man in das helle Badezimmer, welches durch ein Fenster mit einem angenehmen Lichteinfall zu gefallen weiß, zudem ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass alles für die tägliche Hygiene oder einen entspannenden Abend in der Badewanne gegeben ist. Direkt gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches mit seinem guten Zuschnitt überzeugt, hier können alle üblichen Schlafzimmermöbel gestellt werden, auch hier gibt es genug Tageslicht durch die großzügigen Fenster, zudem kann man sich aufgrund des praktischen Zuschnitts eine echte, gemütliche Wohlfühloase einrichten. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der sehr großzügig gestaltete Wohn- bzw. Essbereich, dieser weiß durch seine Größe, sein schönes Ambiente durch eine gerahmte Trennung der Räumlichkeiten absolut aufzufallen. Das Einbringen von Wohnzimmermöbeln und Stellen der Esszimmermöbel wird hier sehr großen Spaß machen, weil der Gestaltung der Räumlichkeiten einfach keinerlei Grenzen gesetzt sind. Auch eine räumliche Trennung mit einem Raumteiler könnte eine Gestaltungsmöglichkeit darstellen, um sogar einen eigenen Bereich zum Entspannen, Lesen oder ausgiebigen Verweilen zu erschaffen. Zum Abschluss kommen wir zum Küchenbereich, welcher zwar klein ausfällt, aber dennoch die Möglichkeit bietet eine gemütliche Küchenzeile zu stellen und des Weiteren durch die direkte Anbindung zum Wohn- bzw. Essbereich eine perfekte Symbiose zu der zuvor genannten Raumgestaltung darstellt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher auch im Aufteilungsplan mit der dazugehörigen Wohneinheitsnummer fest zur Wohneinheit zugeordnet wurde.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1956
Kaufpreis/m²1.396 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis74.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 8.051 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 4.810 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.480 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 1.761 €
Gesamtkosten des Käufers82.051 €
- Eigenkapital
24.615
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
144 € Geschätzte Monatsrate
57.436 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Herne bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und verfügt selbst über zwei Museen und mehrere Theater. In dem städtischen Kulturbüro können sich Bewohner und Touristen über laufende Veranstaltungen informieren. Die Stadt ist gespickt mit kleinen Parks und naturnahen Anlagen, welche für die Erholung der Bewohner sorgen. In Herne gibt es ausreichend Kindertagesstätten, Schulen und auch eine Musik- und Volkshochschule. Für Senioren stehen Pflegeeinrichtungen und Beratungsstellen in Herne zur Verfügung. Auch in das kulturelle Leben der Stadt werden Senioren stark eingebunden. So gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Themen, die nach den Bedürfnissen der Senioren ausgerichtet sind.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Rhein-Herne-Kanal sowie zur Autobahnauffahrt "Herne-Horsthausen" (A42). Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Deutsche Post Filiale sowie ein Kiosk sind nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist innerhalb von ca. 3 Fußminuten erreicht. Zum Herner Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss sind es nur rund 2,5 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 44628 Herne

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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