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Vermietete 2-Zimmerwohnung nahe Spree - als Kapitalanlage

Objekt-ID: GAL0401

Verfügbar

Außenansicht Gebäude

Außenansicht Gebäude
Hauseingang

Hauseingang
Stuckdetail

Stuckdetail
Innenhof

Innenhof
Hofansicht

Hofansicht

Eigentumswohnung, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
10587 Berlin

	Kaufpreis	210.000 €
	Käuferprovision	3,57 %
	Finanzierungsrate	410 €
	Wohnfläche	48,36 m²
	Zimmer	2

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Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in bester Charlottenburger Lage. Im Erdgeschoss des gepflegten Seitenflügels erstreckt sich die Wohnung auf rund 48 m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangen Sie in alle Räume. Ebenfalls charakteristisch für den Altbau sind die ca. 3,10 m hohen Decken, welche für ein großartiges Raumgefühl sorgen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zunächst die Küche mit Einbauküche. An diese schließt das Tageslichtbad mit Dusche an. Es folgen das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Alle Zimmer sind dem ruhigen Innenhof zugewandt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.192,00 € p.a.

Ausstattung

vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Deckenhöhe 3,10 m
separate Küche
Boden: Holzdielen
PVC-Fenster mit Isolierverglasung in Wohn-/Schlafzimmer
Keller vorhanden
Tageslichtbad mit Dusche

Art der gesuchten Immobilie	Eigentumswohnung
Baujahr	1904
Kaufpreis/m²	4.342 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Bezugsfrei?	Nein
Nettokaltmiete p. a.	3.192 €
x-fache Miete	65,79
Bruttorendite	1,52 %
Hausgeld	226 €
Lage im Objekt	Seitenflügel Links
Immobilienart	Erdgeschoss
Etage	Erdgeschoss
Zimmer	2
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Holzdielen

Einbauküche	Ja
Badezimmer	mit Fenster
	Dusche
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Personenaufzug	Nein
Heizungsart	Gaszentralheizung
Fenster	Isolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energiebedarfsausweis
Energiebedarf	159,4 kWh/(m²*a)
Energieträger	Gas
Baujahr laut Energieausweis	1899
Energieausweis Gültigkeit	28.09.2023

159,4 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		210.000 €
+ Kaufnebenkosten	11,57 %	24.297 €
Grunderwerbssteuer	6,00 %	12.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	4.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	7.497 €

Gesamtkosten des Käufers		234.297 €
- Eigenkapital		70.289 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

410 € Geschätzte Monatsrate

164.008 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Bis zur Spree sind es nur wenige Gehminuten und ob Sie nun zum Schloss Charlottenburg oder in den Zoologischen Garten möchten, Sie sind schon fast da. Die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend und Läden des täglichen Bedarf sind allesamt fußläufig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben:

Bus 101 - 4 Minuten fußläufig
Bus M45 - 8 Minuten fußläufig
U-Bahn U7 - 10 Minuten fußläufig
U-Bahn U2 - 15 Minuten fußläufig

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.