Vermietete 2-Zimmerwohnung nahe Spree - als Kapitalanlage

Objekt-ID: GAL0401
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
10587 Berlin

Kaufpreis 210.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 410 €
Wohnfläche 48,36 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in bester Charlottenburger Lage. Im Erdgeschoss des gepflegten Seitenflügels erstreckt sich die Wohnung auf rund 48 m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangen Sie in alle Räume. Ebenfalls charakteristisch für den Altbau sind die ca. 3,10 m hohen Decken, welche für ein großartiges Raumgefühl sorgen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zunächst die Küche mit Einbauküche. An diese schließt das Tageslichtbad mit Dusche an. Es folgen das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Alle Zimmer sind dem ruhigen Innenhof zugewandt. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.192,00 € p.a.

Ausstattung

  • vermietete 2-Zimmer-Wohnung
  • Deckenhöhe 3,10 m
  • separate Küche
  • Boden: Holzdielen
  • PVC-Fenster mit Isolierverglasung in Wohn-/Schlafzimmer
  • Keller vorhanden
  • Tageslichtbad mit Dusche

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1904
Kaufpreis/m²4.342 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.192 €
x-fache Miete65,79
Bruttorendite1,52 %
Hausgeld226 €
Lage im Objekt Seitenflügel Links
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 159,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1899
Energieausweis Gültigkeit 28.09.2023
159,4 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis210.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 24.297 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 12.600 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.497 €
Gesamtkosten des Käufers234.297 €
- Eigenkapital
70.289
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
410 € Geschätzte Monatsrate
164.008 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Bis zur Spree sind es nur wenige Gehminuten und ob Sie nun zum Schloss Charlottenburg oder in den Zoologischen Garten möchten, Sie sind schon fast da. Die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend und Läden des täglichen Bedarf sind allesamt fußläufig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben:

Bus 101 - 4 Minuten fußläufig
Bus M45 - 8 Minuten fußläufig
U-Bahn U7 - 10 Minuten fußläufig
U-Bahn U2 - 15 Minuten fußläufig

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10587 Berlin

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