Gemütliche DG-Wohnung mit EBK in grüner, innenstadtnaher Lage

Objekt-ID: STE11144
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Steglitz-Zehlendorf
12169 Berlin

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 584 €
Wohnfläche 65,56 m²
Zimmer 2,5

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist sehr hell und ruhig gelegen, direkt am Georg-von-Siemens-Park in Steglitz. Sie ist eingebettet im hinteren Teil einer gepflegten Wohnanlage.

Alle Zimmer gehen sternförmig vom Flur ab. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das tagesbelichtete Duschbad ist weiß gefliest. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Im Flurbereich gibt es eine kleine Abstellkammer und einen geschlossenen Hängeboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Elektrik, der Sicherungskasten der Wohnung, ist erneuert. Die Fenster sind isolierverglast aus weißem Kunststoff.

Das halbe Zimmer bietet einen schönen Parkblick, die beiden weiteren Räume sind nach Süd-Ost ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Auf dem Hof der Wohnanlage besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz anzumieten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.44
Baujahr1955
Kaufpreis/m²4.561 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld236 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 152,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1955
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 29.05.2028
152,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis299.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 34.594 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 17.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 10.674 €
Gesamtkosten des Käufers333.594 €
- Eigenkapital
100.078
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
584 € Geschätzte Monatsrate
233.516 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr grünen, innenstadtnahen Umgebung im Bezirk Steglitz. Sie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Stationen Attilastr. (S 2) und Südende (S25/26) sind beide in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fährt man bequem in die Innenstadt, der Potsdamer Platz ist mit der Bahn in ca. 15 min erreichbar.

Die Buslinie 282, die in knapp 13 Minuten zum Rathaus Steglitz, zur Einkaufsmeile Schloßstr. fährt, liegt in unmittelbarer Nähe. Die zwei Kilometer lange Straße ist die Einkaufsmeile des Bezirks, mit vielen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Warenhäusern. Sie lädt zum Schlendern und Shoppen ein.

Der Teltowkanal und der Marienpark sind in knapp fünf Minuten fußläufig zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man in ca. 4 min im ca. 17 ha großen Stadtpark Steglitz.

In der näheren Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants und verschiedene Schulen und Kindergärten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 12169 Berlin

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