Kapitalanlage mit TOP-Rendite in Gelsenkirchen

Objekt-ID: JOS04MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Gelsenkirchen-Mitte
45881 Gelsenkirchen

Kaufpreis 370.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 733 €
Wohnfläche 418 m²
Grundstücksfläche 256 m²
Zimmer 15

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1956 auf einem rund 256 m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus vier Vollgeschossen mit einer Wohnfläche von rund 335 m² und insgesamt  6 Wohnungen, welche überwiegend möbliert vermietet werden. Hinzu kommt eine unvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 83 m². Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.570,- €. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist kürzlich saniert worden. Über eine Zufahrt von der Straße erreichen Sie den ruhigen Innenhof, wo sich zwei Stellplätze befinden.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • 1979 Isolierverglasung der Fenster 
  • 2004 Gaszentralheizung
  • 2010 Isolierung der Vorderfront

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1956
Kaufpreis/m²885 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.22.570 €
x-fache Miete16,39
Bruttorendite6,10 %
Anzahl Etagen3
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1956
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 31.01.2031
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis370.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 49.062 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 24.050 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 17.612 €
Gesamtkosten des Käufers419.062 €
- Eigenkapital
125.719
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
733 € Geschätzte Monatsrate

293.343 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Gelsenkirchen-Mitte.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 45881 Gelsenkirchen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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