Attraktives 3-Parteien-Haus mit Sauna, Schwimmbecken und 3 Garagen

Objekt-ID: WAL16MFHM
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
51674 Wiehl

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 482.850 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 947 €
Wohnfläche 376 m²
Grundstücksfläche 1.080 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus zum Kauf und/oder Kapitalanlage an. Das Haus wurde 1964 auf einem rund 1.080 m² großen Grundstück errichtet und 20 Jahre später saniert. Da es in den Hang gebaut wurde, erfolgt der Zugang über das Untergeschoss. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

  • Wohnung 1 (UG, vermietet): ca. 121 m², Wohnzimmer, 2 überdachte Terrassen, Küche mit Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum
  • Wohnung 2 (EG, bezugsfrei): ca. 200 m², Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorratsraum, Balkon, große Terrasse
  • Wohnung 3 (DG, vermietet): ca. 55 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Im Untergeschoss befindet sich im vorderen Bereich noch eine weitere kleine Wohneinheit, die sowohl über einen eigenen Eingang als auch über eine Durchgangstür zur Wohnung 1 verfügt. Wahlweise kann diese der Wohnung 1 zugerechnet oder von dieser abgetrennt und separat bewohnt werden. Perfekt z.B. für einen selbstständigen Teenager oder die Großeltern.

Ein kleiner Bereich im Erdgeschoss ist mit einer Sauna und einem Schwimmbecken ausgestattet. Hier kann auch noch ein weiteres Badezimmer für den ganz eigenen Wellnessbereich geschaffen werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Die Küchen in den Wohnungen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Untergeschoss-Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 900,- € vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist bezugsfrei und kann wahlweise selbst bewohnt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschoss-Wohnung ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,- €.

Das Haus wird von einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) beheizt. Die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung kann problemlos erfolgen, da die Anschlüsse hierfür bereits vorliegen. 3 Garagen und 6 Stellplätze auf dem Hof runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²1.284 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.15.480 €
x-fache Miete31,19
Bruttorendite3,21 %
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
WintergartenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 234,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 1963
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 02.09.2030
234,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis482.850 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 58.280 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 31.385 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.657 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.238 €
Gesamtkosten des Käufers541.130 €
- Eigenkapital
162.339
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
947 € Geschätzte Monatsrate

378.791 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Stadt Wiehl befindet sich im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die in idyllischer Natur gelegene Stadt verfügt über zahlreiche ausgebaute Rad- und Wanderwege und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Wiehl besticht durch ein reges Vereinsleben, was zu einer erhöhten Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Im gemeinnützigen Heimat- und Verschönerungsverein, Fußballverein,Tennisclub oder Angelverein finden Sie schnell Anschluss zu den Bewohnernder Stadt. Eine Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle und ein Städtischer Kindergarten versorgen die Kinder vor Ort. In den umliegenden Städten finden Sie weitere Bildungseinrichtungen. Die Stadt Wiehl verfügt über ein gute Infrastruktur und so sind Sie mit dem Auto und verschiedenen Buslinien gut an die umliegenden Gemeinden angeschlossen. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 51674 Wiehl

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