Für Gastronomen: Speiselokal mit Biergarten, Übernachtungsmöglichkeiten & gutem Gästestamm

Objekt-ID: OBE07WGHM
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Heldra
37281 Wanfried

Kaufpreis 129.000 €
Finanzierungsrate 293 €
Wohnfläche 80 qm
Grundstücksfläche 357 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag ein gepflegtes Wohn- und Gasthaus zum Kauf an. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1908 und ca. um 1970 herum mit einem Anbau erweitert. Es verfügt im Erdgeschoss über einen großen Gastraum mit Platz für bis zu 45 Personen und Theke, ein kleines Büro, die Küche mit anschließendem Vorratsraum und Toiletten für die Gäste. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 80 m² große Wohnung sowie ein vermietbares Doppelzimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern sowie einem Wannenbad. Diese kann wahlweise als Betreiberwohnung oder als vermietbare Ferienwohnung genutzt werden. Im Dachgeschoss gibt es ein zweites Doppelzimmer und ein separates Duschbad. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaubar, die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum einen großen Raum mit Waschmaschine, Trockner und Brennholz sowie einen Lagerraum. Eine neben dem Haus befindliche Garage rundet dieses Kaufangebot optimal ab.

Ein guter Gästestamm aus den umliegenden Orten ist vorhanden. Das Gasthaus wird gerne für Familienfeiern o. ä. genutzt.

Auf Wunsch kann der Alteigentümer den neuen Eigentümer einarbeiten.

Ausstattung

  • 5 Fremdenzimmer
  • Biergarten mit Holzboden
  • Neues Zelt (6x6 Meter)
  • Komplette Bestuhlung
  • Gastraum mit Theke (ca. 45 Personen)
  • Gekühlte Edelstahlschankanlage (Zapfhahnkühlung, Wasch- u. Spülbecken)
  • Carbonisierungsanlage für Tafelwasser u. Mixgetränke
  • Hygienemetallschrank
  • Neuer Tiefkühlschrank
  • Lagerregal
  • Kleine Garderobe
  • Gäste-Toiletten (2x Damen, 1x Herren, 4x Pissoirs)
  • Kleines Büro
  • Größtenteils LED-Beleuchtung
  • Bierkellerraum mit Regalen
  • Öl-Zentralheizung mit 3.000 L Heizölbehälter
  • Feststoffheizung mit 800 L Hygienespeicher
  • Solaranlage
  • Entkalkungsanlage
  • Diverses Zubehör inklusive
  • Küche aus Edelstahl mit
    • Mitteltisch
    • Tellerschrank
    • 4 Mikrowellen
    • Doppelspüle
    • 2 Hängeschranke
    • Gastrogeschirrspüler
    • 0-Grad-Kühlschrank
    • Lagekühlschrank
    • Neuer Kaffeevollautomat
    • Edelstahltisch mit darunter liegendem Starkstromwolf
    • 9-Liter-Füllmaschine
    • 2 Tellerhalter
    • Abzugshaube
    • Gaskontaktgrill
    • Umluftofen (10 KW)
    • Doppelgasfriteuse
    • 6-Flammengasherd
    • Kleiner Umluftgrill
  • Vorratsraum mit
    • Große Tiefkühltruhe
    • Kleiner Tischkutter
    • Vacuumgerät
    • Frischwassereiswürfelbereiter
    • Edelstahlgewürzschrank
    • Edelstahlregal für Vorräte
    • Messerschleider (Mado)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1908
Kaufpreis/m²1.612 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
DachausbauTeilweise ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz von 19%.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 230,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 1908
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 08.08.2029
230,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis129.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 17.996 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 7.740 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 7.676 €
Gesamtkosten des Käufers146.996 €
- Eigenkapital
44.099
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
293 € Geschätzte Monatsrate
102.897 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 37281 Wanfried

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Das familiengeführte Speisegasthaus mit Biergarten und Übernachtungsmöglichkeiten liegt unweit vom Radweg der Werra entfernt - optimal also für Reisende. Eine gute Infrastruktur ist mit Lebensmittelgeschäften, Apotheke und Baumarkt vorhanden. Diverse Ärzte sind im rund 2 Kilometer entfernten Teffurt ansässig. Bis zur Kernstadt von Wanfried sind es ca. 5 Kilometer.

Wanfried ist eine rund 4.500 Einwohner zählende hessische Landstadt und befindet sich heute in der Mitte Deutschlands, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Der historische Stadtkern mit seinen prächtigen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern zeugt noch heute von der Schifffahrt, welche in der ehemaligen Hafenstadt natürlich eine große Rolle spielte. Im grünen Werratal gelegen bietet Wanfried ein vielseitiges Freizeitangebot - egal ob mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Kanu - hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: das Wanfrieder Volks-, Schützen- und Heimatfest, der Strohbärentag, die Walpurgisnacht oder der Weihnachtsmarkt sind nur einige der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen. Dazu kommen in den ansässigen Vereinen die Bewohner aktiv und engagiert zusammen. Das Freizeitangebot wird u. a. von einem Kino, der Stadtbücherei und einem Freibad optimal abgerundet. Eine Grund- und eine integrierte Gesamtschule sind neben Ärzten und Apotheken ebenfalls vorhanden. Wanfried ist infrastrukturell also bestens aufgestellt und ein beliebter Wohnort mit vielen Möglichkeiten. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B249 und B250 erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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