Attraktive Investition mit rd. 7 % Rendite: Modernisiertes, voll vermietetes Haus in zentraler Lage

Objekt-ID: BAH22GEWM
Verfügbar

Gewerbeeinheit,
04910 Elsterwerda

Kaufpreis 400.000 €
Finanzierungsrate 923 €
Wohnfläche 357,57 qm
Grundstücksfläche 2.152 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Diese voll vermietete Immobilie steht für Sie zum Kauf und zur Kapitalanlage bereit und ist aufgrund der guten Lage und der hohen Rendite eine attraktive Investition. Das 2-Parteien-Haus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 2.152 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2012 vollumfänglich modernisiert, sodass es heute in einem sehr gepflegten Zustand angeboten werden kann. Im Zuge der Modernisierung entstand ein neuer Anbau im Erdgeschoss. Die erste Gewerbeeinheit verfügt über rund 230 m² Mietfläche und wird seit April 2020 für die Dauer von 4 Jahren von einer Arztpraxis gemietet. Die gesamte chirurgische Praxis ist zudem behindertengerecht ausgestattet. Die zweite Gewerbeeinheit weist eine Mietfläche von ca. 128 m² auf und wird von einer Ergotherapie genutzt. Das Mietverhältnis besteht seit 2003 und läuft auf unbestimmte Zeit. Beide Einheiten werden über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Wärme versorgt. Das Gebäude ist zusätzlich klimatisiert. Für ausreichend Sicherheit ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gesorgt. Eine Doppeltiefgarage und sieben Stellplätze im Freien stehen für die Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Ausstattung

  • Letzte Modernisierung in 2012
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung (2016)
  • Gedämmtes Satteldach
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Gas-Zentralheizung (Erneuerung des Wärmeerzeugers in 2018)
  • Klimaanlage (2002)
  • Doppeltiefgarage
  • Chirurgische Praxis (ca. 230 m² Fläche, Mietbeginn 04/2020, behindertengerecht)
  • Ergotherapie (ca. 128 m² Fläche, Mietbeginn 03/2003)

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.119 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.28.500 €
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)7
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis400.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 62.560 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 26.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 28.560 €
Gesamtkosten des Käufers462.560 €
- Eigenkapital
138.768
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
923 € Geschätzte Monatsrate
323.792 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Gewerbeeinheit 04910 Elsterwerda

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Süden des Landes Brandenburg in einer sehr guten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Elsterwerda. Die Kleinstadt zählt rund 8.400 Einwohner und gehört dem Landkreis Elbe-Elster an. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Elsterwerda zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt überzeugt mit einer sehenswerten Umgebung und vielen positiven Entwicklungen. Auch Bildung und Kultur und werden hier großgeschrieben. In der Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Restaurants und unterschiedliche Geschäfte. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung rundet diese attraktive Lage ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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