Kernsaniertes & modernes Haus mit Büro, neuer EBK und Heizung

Objekt-ID: OEL38EFHT
Verfügbar

Reihenmittelhaus,
08527 Plauen

Kaufpreis 285.000 €
Finanzierungsrate 640 €
Wohnfläche 235 qm
Grundstücksfläche 270 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses zum Kauf stehende Haus wurde im Jahr 1896 errichtet und in den Jahren 2011-2013 kernsaniert. Somit überzeugt die Immobilie heute mit einer modernen Ausstattung, einer optimalen Aufteilung und neuwertigen Elementen. Im Zuge der Kernsanierung wurden auch das Dach und die Zufahrt erneuert, eine Fußbodenheizung verbaut, Türen und Fenster ausgetauscht sowie die Elektronik komplett neu verlegt. Zur Straßenseite hin wurden Schallschutzfenster verbaut. Die großzügige Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer kleinen Terrasse mit Außenkamin und kleiner Liegewiese lässt sich an sonnigen Tagen bestens der Feierabend verbringen. Eine Garage mit automatischem Rolltor im Haus sowie ein vorgesetzter Carport runden das Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Kernsanierung 2011-2013
  • Dacherneuerung 2011
  • Fußbodenheizungen
  • Türen erneuert
  • Innenputz komplett neu
  • Schallschutzfenster (straßenseitig)
  • Wärmeverglasung (innen)
  • Hochwertige Einbauküche (BJ 2019, KP 15.000,- €)
  • 3 Vollbäder (je Etage eins, teilweise mit Fenster, Bad im EG mit Sauna)
  • Elektrik neu komplett verlegt
  • Erneuerung der Zufahrt
  • Garage mit autom. Rolltor im Keller
  • Doppel-Carport
  • Keller wurde neu gemacht
  • Gas-Zentralbrennwerttherme (BJ 2019)

Art der gesuchten ImmobilieReihenmittelhaus
Baujahr1896
Kaufpreis/m²1.213 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis285.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 36.024 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 9.975 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 20.349 €
Gesamtkosten des Käufers321.024 €
- Eigenkapital
96.307
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
640 € Geschätzte Monatsrate
224.717 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Reihenmittelhaus 08527 Plauen

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Lagebeschreibung

Eingebettet in das Tal der Weißen Elster und umgeben von malerischer Hügellandschaft liegt die charmante Stadt Plauen. Auch bekannt als "Stadt der Spitze" ist sie die größte Stadt in der Ferienregion Vogtland und begeistert jährlich viele Besucher mit ihren Sehenswürdigkeiten. Denn obwohl im zweiten Weltkrieg rund 75 % der Stadt zerstört wurde, bietet Plauen noch heute eine außergewöhnliche Architektur, wie z.B. das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel, die faszinierende Johanneskirche oder die Elstertalbrücke, welche die zweit größte Ziegelbrücke der Welt ist. Neben vielen Sehenswürdigkeiten überzeugt die Stadt durch ein breit gefächertes Bildungssystem, was sie zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht. Während Wander- und Radrouten, diverse Sportvereine oder Skateparks zur körperlichen Ertüchtigung motivieren, können die Bewohner der Stadt auf öffentlichen Grillplätzen, in Parks und Freizeitbädern gemeinsam oder in Ruhe den Alltag genießen und Entspannen. Durch eine hervorragende Infrastruktur mit fünf Bahnhöfen der Vogtlandbahn, einem eigenen öffentlichen Straßenbahn- und Busliniennetz sowie dem direkten Anschluss an die Bundesautobahn 72 ist Plauen optimal an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. So erreichen Sie die schöne Stadt Zwickau beispielsweise innerhalb von ca. 34 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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