Luxuriöses ZFH in der Nationalparkstadt Heimbach mit Blick auf Rur & Jugendstilkraftwerk

Objekt-ID: STE33ZFHT
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Hasenfeld
52396 Heimbach

Kaufpreis 569.000 €
Finanzierungsrate 1.286 €
Wohnfläche 276 qm
Grundstücksfläche 535 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Nationalparkstadt Heimbach, einem anerkannten Luftkurort. Die rund 276 m² große Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss (ca. 204 m²) und eine Mietwohnung im Gartengeschoss (ca. 72 m²).

Die Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den ganzseitigen Balkon. Von hier hat man einen tollen Ausblick auf die Rur und das Jugendstilkraftwerk. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank und begehbarem Kleiderschrank bietet viel Platz. Das Hauptbadezimmer und das Gäste-WC wurden erst vor kurzem erneuert und warten mit schicken Sanitärobjekten auf. In der eigenen Sauna lässt es sich wunderbar entspannen. Highlight ist der hübsch angelegte Garten, welcher mit insgesamt 4 Plateaus versehen wurde. Die beiden unteren Plateaus enthalten den großen Kräutergarten sowie im unteren Plateau den schönen Gartenteich. Diese gehören zu einem separaten Baugrundstück, welches zusätzlich gepachtet werden kann. Hierzu ist eine Kaufoption möglich.

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2016 mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche versehen. Von dem eigenen, separaten Gartensitzplatz kann man den Blick in die hübsche Gartenanlage genießen. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Alle Böden wurden erneuert. Im großen Kellerraum ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer umfangreichen Zusatz-Ausstattung. Die Details entnehmen Sie bitte der unten stehenden Auflistung.

Ausstattung

Hauptwohnung im EG und UG

  • EG Wohnung ist Rollstuhlgerecht
  • Fliesen: Cottofliesen der Fa. Barbetti, handgewachst im gesamten EG
  • Elektrische Rollläden
  • Wohnraum hat ein 4 Meter breites Schiebeelement zum großen Balkon
  • Pelletofen (Designofen der Fa. Wodtke)
  • Moderne Einbauküche aus 2016 (Miele, Neff, Liebherr Edelstahl Kühl-Gefrierkombination)
  • Modernes Hauptbad mit Bidet und Keuco Ausstattungselementen (neu 2018, Rollstuhlgerecht)
  • Modernes Gäste-WC mit Keuco Ausstattungselementen (neu 2018)
  • Großer Balkon mit Blick ins weite Tal (neues Geländer 2020, Sicherheitsglas satiniert)
  • Begehbarer Kleiderschrank direkt im Schlafzimmer
  • Einbauschrank (Interlübke)
  • Sat.-Anlage
  • Blockbohlensauna
  • Separater Ausgang zur Terrasse im Gartengeschoss
  • 2 Garagen mit Sektionaltoren (neu 2016)
  • Obere Garage mit Wasseranschluss, Heizung und Fenster
  • Untere Garage mit direktem Zugang zum Garten
  • Hochwertige Gartenanlage auf verschiedenen Ebenen
  • Zargen in Metallausführung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Mietwohnung im Gartengeschoss

  • Moderne, hochwertige Einbauküche (aus 2015)
  • Eigenes, separates Gartenplateau
  • 72 m² Wohnfläche
  • Böden erneuert, voll gefliest
  • Bodengleiche Dusche und Wanne
  • Separater, großer Kellerraum mit WM-Anschluss
  • Keller im 2. UG

Technik

  • Öl-Zentralheizung (Buderus aus 2013)
  • 8.000 Liter KSST-Tank (Fa. Roth)
  • Blockbohlensauna
  • Pelletofen in der Hauptwohnung für die Übergangszeit (Fa. Wodtke aus 2012, 5 + KW)
  • PV-Anlage, drehbar auf Kiesdach (5,16 kWp), Motorgesteuert
  • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
  • Sat.-Anlage (schnelles Internet)
  • Obere Garage mit Wasseranschluss, Heizung und Fenster
  • Massivhaus, Porotonstein

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1981
Kaufpreis/m²2.062 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis569.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 75.449 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 36.985 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 27.084 €
Gesamtkosten des Käufers644.449 €
- Eigenkapital
193.335
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.286 € Geschätzte Monatsrate
451.115 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Zweifamilienhaus 52396 Heimbach

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Lagebeschreibung

Heimbach ist eine Nationalpark-Stadt in der Nordeifel. Sie gehört zum Kreis Düren. Dieses Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Hasenfeld in direkter Nähe zum Erholungsgebiet Rursee. Der Rursee Schwammenauel liegt nur 2 km vom Objekt entfernt. Hier können Sie viele Wassersportaktivitäten betreiben. Es gibt einen Segelhafen sowie ein großes Rad- und Wanderwegenetz. Der Rursee bietet drei Freibadebereiche mit entsprechender Ausstattung.

Infrastruktur
Im Ortsteil Hasenfeld gibt es eine Kindertagesstätte. Im 600 Meter entfernten Heimbach gibt es eine offene Ganztagsschule (Grundschule)  und eine freie Schule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schleiden sowie in Kreuzau und Düren. Die Weiterführenden Schulen in Schleiden erreichen Sie mit dem Bus, die Weiterführenden Schulen in Kreuzau und Düren mit der Rurbahn.

Bahn (RB21)
In Heimbach haben Sie Anschluss über die Rurtalbahn, welche bis nach Jülich führt.

Busverkehr
Heimbach ist mit der Linie 231 an das ÖPNV Netz des Aachener Verkehrsverbundes angeschlossen. Der Bürgerbus (BBH) wird der Stadtbus genannt, er fährt im Stadtgebiet Heimbach.

Gesundheitsversorgung
Im Ortsteil Hasenfeld gibt es eine gute Hausarztversorgung inkl. Hausbesuche (3 Hausärzte, 1 Internist). Zahnarzt und Apotheke befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die Rettungswache mit Notarzt befindet sich in Heimbach.

Freibad
In Heimbach gibt es ein Freibad.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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