Nahe Gierather Wald: Ruhig gelegene 3-Zi.-ETW mit Terrasse, Balkon & Garage

Objekt-ID: DUE1101M
Verfügbar

Eigentumswohnung, Gronau
51469 Bergisch Gladbach

Kaufpreis 369.000 €
Finanzierungsrate 834 €
Wohnfläche 120,51 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Sie betreten die helle Eigentumswohnung durch das moderne Treppenhaus mit Ausstattung in Marmoroptik. Die Eingangstüre liegt nur wenige Stufen erhöht im Erdgeschoss. Der Flur ist mit einem sehr großen Einbauschrank ausgestattet, der viel Platz zum Verstauen bietet. Links geht es in das Kinderzimmer oder Büro mit einem eigenen Balkon, Parkettboden und zwei Einbauschränken. Daneben liegt das große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Weiter durch den Flur betreten Sie den großzügigen Essraum/Wohnzimmerbereich. Der Wohnbereich hat einen Erker zur Terrasse. Die Gartenfront ist großzügig verglast und lässt viel Sonnenlicht ins Wohnzimmer. Auf der Terrasse, die mit Holzbolen belegt ist, lassen sich bei gutem Wetter schöne Stunden im Freien verbringen. Neben dem Wohn/Essraum liegt die Wohnküche mit Einbauküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Eine großes Fenster zur Terrasse und zum Gartenbereich vorsorgt die Küche mit ausreichend Tageslicht. Alle Böden sind hochwertig mit Echtholzparkett ausgestattet.

Zur Eigentumswohnung gehören ein eigener Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage im unteren TG-Bereich.

Das Objekt ist mehrheitlich von Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung

  • Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse, nahe Gierather Wald
  • Sehr hochwertige Ausstattung
  • Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Echtholzparkett
  • Flur/Diele mit Echtholzparkett und Glastüre zum Wohnraum
  • Große Wohnküche mit Fliesenboden
  • Kinderzimmer/Büro mit Echtholzparkett, 2 Einbauschränken und Balkon
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank, Parkett
  • Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Terrasse zum Gartenteil mit Holzboden belegt
  • Gartentor von eigener Terrasse zum Gemeinschaftsgarten
  • Hochwertige Elektroversorgung
  • Eigene Gasbrennwerttherme je Wohnung (neu 2017)
  • Hochwertiges Treppenhaus mit Stufen in Marmoroptik
  • Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
  • Rücklage ca. 25.000,- €

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1994
Kaufpreis/m²3.062 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld176 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis369.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 48.929 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 23.985 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 17.564 €
Gesamtkosten des Käufers417.929 €
- Eigenkapital
125.379
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
834 € Geschätzte Monatsrate
292.551 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51469 Bergisch Gladbach

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Lagebeschreibung

Bergisch Gladbach liegt geographisch am östlichen Rand von Köln und bietet seinen ca. 110.000 Einwohnern ein schönes Wohnumfeld. 1933 wurde Bergisch Gladbach zur Kreisstadt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. In dieser Stadt ist alles geboten: von Sportveranstaltungen über Shoppingmöglichkeiten, Ausstellungen, Freizeitmöglichkeiten und verschiedene Märkte. Vielfältige Möglichkeiten für jedermann bieten die Wochenmärkte im Stadtgebiet: Zum Schauen und hier und da ein Schwätzchen halten oder zum Einkaufen sind die sechs Märkte perfekt geeignet.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gronau, in einer guten und ruhigen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Netto (400 m), Lidl (950 m), Kaufland (900 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn 850 m, Bus 400 m) sind in der Umgebung. Der Gierather Wald ist lediglich einen Spaziergang entfernt und lädt zum Joggen und Spazieren ein.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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