Sanierte Altbauwohnung im Herzen Friedrichshains - vermietet

Objekt-ID: WAR6101M
Reserviert

Eigentumswohnung,
10243 Berlin

Kaufpreis 490.000 €
Finanzierungsrate 1.047 €
Wohnfläche 125,38 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im 3. OG eines 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Friedrichshain. Die Wohnung liegt im Vorderhaus mit Blick in die Warschauer Straße und auch zum ruhigen Garten. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus mit Lofts sowie einer Tiefgarage und wurde 2009-2010 akribisch saniert. Diese Wohnung erfüllt alles, was Altbau-Liebhaber sich nur wünschen können: ein toller Grundriss, Stuck-Applikationen an den Decken, hohe Wände, Holzkassettentüren und das alles in Kombination mit einer funktionellen Ausstattung. Herzstück ist die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Hier ist genügend Platz um gemeinsame Essen mit der Familie oder Freunde genießen zu können. Drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon mit Blick zum Garten sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden dieses Kaufangebot optimal ab. Die Wohnung ist langfristig zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 742,15 EUR vermietet. Mit der Wohnung werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft, die zur Zeit für eine monatliche Miete von insgesamt 200 EUR vermietet sind. Die Stellplätze kosten zusätzlich 60.000,00 EUR und müssen zwingend miterworben werden.

Der Mieter hat ein speziell zugesicherten Kündigungsschutz.

Ausstattung

  • Altbauelemente vorhanden
  • Komplette Sanierung von 2009-2010
  • Fenster isolierverglast
  • Parkettböden
  • 2 Balkone
  • zwei TG-Plätze zur Zeit vermietet

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²3.908 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.8.906 €
x-fache Miete55,02
Bruttorendite1,82 %
Hausgeld399 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
Garage(n)2
Garage/Stellplatz Kaufpreis60.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 58,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 23.06.2024
58,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis490.000 €
+ Kaufnebenkosten 7,14 % 34.986 €
Grunderwerbssteuer 0,00 % 0 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 0,00 % 0 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 34.986 €
Gesamtkosten des Käufers524.986 €
- Eigenkapital
157.496
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.047 € Geschätzte Monatsrate
367.490 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10243 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Familienfreundlich, lebendig, abwechslungsreich! Friedrichshain bietet viel Wohnqualität für Jung und Alt und ist gerade hier am Samariterkiez reich an Möglichkeiten für ein entspanntes, schönes und facettenreiches Leben. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum - nicht nur aus der Nachbarschaft. Das kleine Bisschen Grün für die Seele findet man nicht nur in den von Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Parks des Samariterkiezes, auch der 49 Hektar große Volkspark Friedrichshain ist in nur ein paar Minuten erreicht. Wer hier einmal sein Zuhause gefunden hat, der will nicht mehr weg!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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