NUR FÜR KAPITALANLEGER: Tolle DG-Wohnung mit rd. 3 % Netto-Rendite, Balkon & Duplex-Stellplatz

Objekt-ID: ROG60A01T
Reserviert

Eigentumswohnung,
82275 Emmering

Kaufpreis 357.000 €
Finanzierungsrate 777 €
Wohnfläche 58 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Diese zum Kauf und zur Kapitalanlage stehende Wohnung wird nach Verkauf weiterhin vom Eigentümer bewohnt, daher ist diese Immobilie nicht für Selbstnutzer geeignet. Der Verkäufer zahlt eine angemessene Netto-Rendite in Höhe von rund 3 % und trägt zudem alle Nebenkosten, welche für die Wohnung anfallen. Die Wohnung ist in einem top Zustand und wird auch weiterhin gut gepflegt werden. Besser geht es doch nicht!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 3-Parteien-Doppelhaushälfte. Sie besticht durch eine bestens ausgenutzte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer ist Herzstück und bietet Zugang zu allen Räumen und dem Balkon. Die Küche ist mit rund 11 m² für eine Dachgeschoss-Wohnung sehr geräumig, sodass Platz für einen Esstisch vorhanden ist. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne mit Dusche und Glastrennwand. Zwei Schlafzimmer und eine kleine Garderoben-Nische vervollständigen den Grundriss. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man von einem Zimmer in den Spitzboden, welcher erst vor Kurzem ausgebaut sowie mit neuem Laminat versehen wurde. Dieser zählt aufgrund seiner geringen Höhe nicht zur Wohnfläche und könnte vielseitig genutzt werden. Ein Duplex-Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive.

Ausstattung

  • Fachmännisch ausgebautes Dachgeschoss (inkl. Dämmung & Isolierung)
  • Marken-Fenster
  • Höherwertiger Laminatboden
  • Qualitative Fiesen im Bad
  • Badewanne mit Glasabtrennung
  • Duplex-Garagenstellplatz

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1983
Kaufpreis/m²6.155 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Natursteinbelag
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis357.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 32.380 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 12.495 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.140 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.745 €
Gesamtkosten des Käufers389.380 €
- Eigenkapital
116.814
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
777 € Geschätzte Monatsrate
272.566 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Eigentumswohnung 82275 Emmering

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Lagebeschreibung

Emmering mit ca. 7.100 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und gehört dem Landkreis Fürstenfeldbruck an. Das Gemeinde- und Landschaftsbild wird von der Amper geprägt. Wer die Idylle und Ruhe genießen will und gleichzeitig das Angebot der Großstadt zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Innerorts gibt es Kindertageseinrichtungen, zudem sind alle Schulformen vorhanden. Post, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Bürgerhaus hat sich zum kulturellen Mittelpunkt der Gemeinde entwickelt, hier werden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte organisiert. Viele aktive Vereine garantieren ein geselliges Miteinander. Der Jugendtreff lässt den Jugendlichen keine Langeweile aufkommen. Emmering ist an die Autobahn 8 (München - Stuttgart) angebunden, so erreicht man München innerhalb ca. 40 Autominuten. Von benachbarten Städten Olching, Fürstenfeldbruck oder Eichenau aus besteht eine S-Bahnverbindung zur bayerischen Landeshauptstadt. Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 2 und 471.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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