Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon

Objekt-ID: GRE4201M
Verfügbar

Eigentumswohnung, Anger-Crottendorf
04318 Leipzig

Kaufpreis 138.000 €
Finanzierungsrate 310 €
Wohnfläche 63,5 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hinterhaus und Hochparterre eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses und steht für Sie zum Kauf und zur Kapitalanlage bereit. Die rund 63 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, im Bad sind dunkle Fußboden- und überwiegend helle Wandfliesen vorhanden.

Die Wohnung ist seit Mai 2018 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 395,- €.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1914
Kaufpreis/m²2.173 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.740 €
Hausgeld224 €
ImmobilienartHochparterre
Etage HP
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis138.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 17.443 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 4.830 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.760 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 9.853 €
Gesamtkosten des Käufers155.443 €
- Eigenkapital
46.633
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
310 € Geschätzte Monatsrate
108.810 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Anger-Crottendorf, einem lebendigen und interessanten Leipziger Viertel, das mit der Nähe zur Innenstadt punktet. Trotz der zentrumsnahen Lage kann man sich hier auch im Grünen erholen und die Natur genießen. Der Stünzer Park mit einem Teich und großen Wiesen lädt zum Entspannen und zum Spazieren gehen ein. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Zweinaundorfer Straße, ein Einkaufszentrum befindet sich im benachbartem Reudnitz-Thonberg. Zur Verfügung stehen drei Grundschulen und einige Kinderbetreuungsangebote. Anger-Crottendorf ist gut mit den Tramlinien 7 und 8 zu erreichen, die Fahrzeit vom Leipziger Hautbahnhof beträgt nur ca. 10 Minuten. Zudem verkehren hier mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 3.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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