Tolles Zweifamilienhaus mit Garage, Pool und zwei Terrassen

Objekt-ID: WIR03ZFHT
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Eichhofen
85229 Markt Indersdorf

Kaufpreis 920.000 €
Finanzierungsrate 2.024 €
Wohnfläche 193,71 qm
Grundstücksfläche 554 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus eignet sich wunderbar für zwei Familien oder auch für eine große Familie. Es bietet viel Platz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit rund 29 m² sowie zwei weitere helle Zimmer. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer und hat, wie das Wohnzimmer, einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche wurde erst im Februar 2019 eingebaut und verspricht Spaß am Kochen. Ein Highlight ist das geräumige Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit einer nahezu ebenerdigen Dusche und hellen Fliesen lässt keine Wünsche offen.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist in 4 Zimmer aufgeteilt. Im ca. 37 m² großen Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Das Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß und die beiden Kinderzimmer haben rund 10 m². Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist grau gefliest. Von beiden Kinderzimmern gibt es einen Zugang zu der 40 m² großen Terrasse, welche zum gemeinsamen Sonnenbaden einlädt. Diese führt über eine Treppe ebenfalls in den Garten und zum Pool. 

Das Haus ist voll unterkellert. Es hat eine Pelletheizung und verfügt über eine Solar- sowie Photovoltaik-Anlage. Bei der Photovoltaik-Anlage sind noch 15 Jahre Garantie auf die Platten und 5 Jahre auf den Wechselrichter. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit einem elektrischen Tor. Davor sind noch zwei weiterere Stellplätze. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus. Hier können Sie nahezu alles verstauen.

Ausstattung

  • EG Wohnung ca. 97 m² + Terrasse ca. 28 m²
  • 1. OG Wohnung ca. 85 m² + Terrasse ca. 43 m²
  • Pool im Garten
  • Gartenhäuschen
  • voll unterkellert
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • 2 Außenstellplätze
  • Einbauküchen EG von Feb. 2019
  • Einbauküche OG 
  • Tageslichtbadezimmer  EG mit Dusche,  1. OG mit Dusche + Badewanne
  • Photovoltaik-Anlage
  • Solaranlage
  • Pelletheizung

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr2009
Kaufpreis/m²4.749 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²176
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
Energieträger Pellets
Baujahr laut Energieausweis 2009
Energieausweis Gültigkeit 08.07.2030
112 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis920.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,26 % 94.392 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 32.200 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 18.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 43.792 €
Gesamtkosten des Käufers1.014.392 €
- Eigenkapital
304.318
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.024 € Geschätzte Monatsrate
710.074 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Zweifamilienhaus 85229 Markt Indersdorf

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Lagebeschreibung

Eingebettet in die abwechslungsreiche Hügellandschaft des Glonntals ist Markt Indersdorf zu finden. Die Gemeinde mit vorwiegend dörflichen Strukturen zählt etwa 10.000 Einwohner und gehört dem oberbayerischen Landkreis Dachau an. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie z.B. 7-Klöster-Weg oder Altbaierische Oxenweg, laden zur Erholung in der Natur und zur sportlichen Ertüchtigung ein. Auch Badespaß ist hier angesagt, zur Verfügung stehen ein Hallenbad und ein Freibad mit einem Beachvolleyballfeld und großzügigen Liegewiesen. Außerdem gibt es einen Golfplatz, der sich sowohl für Anfänger als auch für eine anspruchsvolle Golfrunde eignet. Familien sind hier herzlich willkommen - es gibt Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie einige Kindertageseinrichtungen. Innerorts befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, jeden Samstag findet ein Wochenmarkt statt. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein – hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Markt Indersdorf liegt nur etwa 35 Kilometer von München entfernt, in die bayerische Hauptstadt bringt Sie die S-Bahnlinie 2, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ebenso ca. 40 Minuten. Gleiches gilt für die Fahrt nach Augsburg. Die Große Kreisstadt Dachau lässt sich auch bequem mit der S-Bahn erreichen. Zu den Autobahnen A8, A9 und A99 gelangt man innerhalb ca. 20 Minuten. 

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Eichhofen, etwa 4 Kilometer vom Stadtkern entfernt. Hier verkehrt die Buslinie 782. Im Umkreis von 6 Kilometern gibt es gleich drei S-Bahn Stationen, die nächste ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen München dauert nur ca. 35 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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