Für Investoren: 7-Parteien-MFH mit attraktivem Mietpotential in toller Lage

Objekt-ID: ROE13WGHT
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Bockenheim
60487 Frankfurt am Main

Kaufpreis 1.800.000 €
Finanzierungsrate 4.092 €
Wohnfläche 320 qm
Grundstücksfläche 234 qm
Zimmer 14

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem rund 234 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch die sehr zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in kürzester Entfernung. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen (bis auf die Einheit im Dachgeschoss, da diese von den Eigentümer selbst genutzt und nach Absprache frei wird) sind aktuell vermietet. 

Die Aufteilung ist wie folgt: 

  • Erdgeschoss:

Schuhmacherei mit Küche, WC und 2 Abstellkammern (ca. 32, 5 m²)
2-Zimmer-Wohnung

  • 1. und 2. Obergeschoss:

Je 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Je 1x 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon

  • Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, frei (ca. 78,80 m²)

Das Haus ist voll unterkellert. Zu fast jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zudem sind hier ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie der Heizungsraum vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolg über eine Gas-Zentralheizung. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1986 statt. Zwei (ebenfalls vermietete) Tiefgaragenstellplätze runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um einen öffentlich geförderten Wohnraum handelt. Die Miet- und Belegungsbindung läuft zum 01.01.2021 aus. Für eine Wohnung wurde die Bindung um 60 Monate verlängert und endet daher am 31.12.2026. Es wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 19.000,- € erzielt. Nach Auslauf der Bindung ist eine Mietenanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete möglich. Die Mietaufstellung und weitere Unterlagen finden Sie im Downloadbereich am Online-Exposé bei realbest.de.

Ausstattung

  • 6 Wohn-, 1 Gewerbeeinheit
  • Mietpreisbindung bis 01.01.2021
  • 1 WE frei von Mietpreisbindung (DG), bezugsfrei
  • 1 WE verlängerte Bindung bis 31.12.2026
  • Kernsanierung in 1986
  • Gas-Zentralheizung (BJ 2013)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²5.625 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.19.169 €
Nutzfläche in m²32
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 150,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1910
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 01.05.2028
150,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.800.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 251.100 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 108.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 36.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 107.100 €
Gesamtkosten des Käufers2.051.100 €
- Eigenkapital
615.330
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
4.092 € Geschätzte Monatsrate
1.435.770 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 60487 Frankfurt am Main

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt überzeugt mit seiner tollen Lage im Stadtteil Bockenheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das St. Elisabeth-Krankenhaus befindet sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle ist fast direkt vor der Tür und die S-Bahn Station Frankfurt am Main West ist ca. 800 Meter entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich der Botanische Garten (rd. 2 km) und der Volkspark Niddatal mit Spielplatz und Outdoor Fitnessbereich (rd. 2,8 km) optimal für aktive Ausflüge oder Erholung im Grünen an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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