Idyllisch gelegenes, ehemaliges Bauernhaus mit Ausbaureserve, Stall, Scheune und wunderbarem Garten

Objekt-ID: HAU28EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus, Fredersdorf
14806 Bad Belzig

Kaufpreis 245.000 €
Finanzierungsrate 565 €
Wohnfläche 110 qm
Grundstücksfläche 1.860 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen, um 1895/96 massiv errichteten Einfamilienhaus, einer großen Scheune, einem Stallgebäude, einem schönen Innenhof in Form eines 4-Seiten-Hofes. Das Grundstück ist rund 1.860 m² groß und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet.

Das Wohnhaus wurde seit 2004 behutsam modernisiert, so dass es in einem optimalen Zustand angeboten wird. Bei den Modernisierungen ist der Charme des Hauses erhalten worden, z.B. mit der Restaurierung und Erneuerung der Holzbodendielung. Zur Erhaltung des idyllischen Hof-Ensembles wurden der ehemalige Stall, die große Scheune sowie das Torhaus instandgehalten. Gleichfalls wurde der Garten mit Liebe pflegeleicht angelegt.

Das ansprechende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, die Küche mit gemütlicher Sitzecke, das Badezimmer, eine Speisekammer/Abstellraum, ein Flur sowie eine Veranda. Die Räume werden mittels einer Infrarot-Heizungsanlage beheizt, welche auch aus der Ferne steuerbar ist. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Dachzimmer sind mit funktionstüchtigen Kachelöfen ausgestattet, welche eine wohlige Wärme verbreiten. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Die Küche wird über eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen beheizt.

Der zum Ausbau vorbereitete große Dachstuhl, mit neuen Velux-Dachfenstern, bietet Platzkapazitäten für eine Wohnraumerweiterung. Im Dachgeschoss wurden ein Zimmer und der Flur wohnlich gestaltet.

Das Wohngebäude ist teilunterkellert.

Highlight ist der idyllisch und hübsch angelegte Garten, in welchem Sie die Ruhe und tolle Sonnenuntergänge genießen können. Ein kleiner Kräutergarten und die verschiedenen Gartenecken sind liebevoll angelegt und leicht zu pflegen. Der Garten lädt Bewohner wie auch Besucher, durch verschiedene Sitzgelegenheiten, zum Verweilen ein. Für die Kleinen gibt es Kletterbäume, Versteckplätze und Platz zum Toben.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Stallgebäude aus Backstein, einer Scheune und einem Torhaus mit Garage. Die Nebengebäude bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie sind in einem guten Zustand und wurden im Zuge der Hausmodernisierung ebenfalls instandgesetzt. Im Stallgebäude können Sie die ehemalige Backstube/Waschküche, eine Werkstatt, eine neue Hofküche, ein modernes Duschbad sowie den ehemaligen Schweinestall nutzen. Die große Scheune, kann zum Beispiel zur Unterbringung von Maschinen, Fahrzeugen oder Pferden genutzt werden.

Summa summarum bietet Ihnen diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit Ihren Traum vom eigenen Bauernhof, inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, zu verwirklichen.

Ausstattung

  • Ehemaliger Bauernhof (siehe Skizze Grundstücksplan)
  • Wohnhaus mit 4 Zimmern
  • kleine Einbauküche mit gemütlichem Sitzplatz
  • Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Fenster
  • Speisekammer/Abstellraum
  • Veranda, mit Zugang in den Innenhof
  • Infrarot-Heizungsanlage (steuerbar)
  • Warmwasser mit Durchlauferhitzer
  • teilweise unterkellert
  • Torhaus mit Garage
  • Stall aus Backsteinen ca. 21m x 6,50m
  • Scheune, ca. 17m x 11m
  • Idyllischer Garten mit Rosen, Stauden, Obstbäumen u.v.m.
  • Naturschutzgebiet in der Nähe

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1895
Kaufpreis/m²2.227 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen1
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEinzelöfen
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 49,38 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1895
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 20.05.2030
49,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis245.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 38.318 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 15.925 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 17.493 €
Gesamtkosten des Käufers283.318 €
- Eigenkapital
84.995
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
565 € Geschätzte Monatsrate
198.323 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 14806 Bad Belzig

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Lagebeschreibung

Bad Belzig liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und gehört dem Landkreis Potsdam-Mittelmark an. Hier können Sie Stress hinter sich lassen und Stille sowie reizvolle Natur genießen. Machen Sie einen Spaziergang zur Burg Eisenhardt oder genießen Sie eine tolle Aussicht auf den historischen Stadtkern bei einer Wanderung durch die grüne Umgebung. Für eine entspannte Auszeit sorgen auch die moderne Steintherme und das Freizeitzentrum mit Freibad. Zudem ermöglichen viele aktive Vereine, sich sportlich, ehrenamtlich oder sozial zu engagieren. Auch im Bereich Bildung hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt Grundschulen, ein Gymnasium und eine Oberschule sowie einige Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen innerorts zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Bad Belzig liegt an den Bundesstraßen 102 (Brandenburg an der Havel - Jüterbog) und 246 (Wiesenburg-Beelitz) und ist nur etwa eine Autostunde von Berlin, Leipzig und Magdeburg entfernt. Die Stadt ist an die Bahnstrecke Berlin-Dessau angeschlossen, außerdem bestehen hier zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fredersdorf, der ca. 8 Kilometer vom Stadtkern entfernt liegt und von Belziger Landschaftswiesen umgeben ist. In der Ortsmitte befindet sich die Feldsteinkirche aus dem 13. Jhd., das Dorfbild ist von Vierseitenhöfen geprägt. Viele Aktivitäten und regelmäßig stattfindende Feste und Veranstaltungen, wie z.B. der Osterspaziergang, Neujahrslauf, Schwimmfest im Fredersdorfer Freibad oder Herbstfest, lassen keine Langeweile aufkommen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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