Blockhaus in idyllischer Lage mit naturnahem Garten auf großem Grundstück

Objekt-ID: MHL110EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
56370 Allendorf

Kaufpreis 265.000 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 478 €
Wohnfläche 100,07 m²
Grundstücksfläche 571 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Das urige, hier zum Kauf angebotene Fertighaus ist ein vollgedämmtes Blockhaus aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 75 m² Wohnfläche. Hier befindet sich unter anderem das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den naturnahen Garten. Der Garten bietet Freude für alle Hobbygärtner und besticht zusätzlich mit einem kleinen Gartenteich. Neben dem Kamin im Wohnzimmer verwöhnt Sie die Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage mit einer wohligen Wärme. Außerdem befinden sich in der unteren Etage die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, welcher für viel Staufläche sorgt und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Ihnen weitere 25 m² Wohnfläche begegnen. Der großzügige, gemütliche Dachraum wird derzeit zweigeteilt genutzt. Zum einen als zweites Schlafzimmer und zum anderen als Büro. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Für Fragen steht Ihnen Ihre Objektbetreuerin gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
 

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2005
Kaufpreis/m²2.648 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus Holz
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 137,91 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2005
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 16.12.2028
137,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis265.000 €
+ Kaufnebenkosten 2,97 % 7.884 €
Grunderwerbssteuer 0,00 % 0 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 0,00 % 0 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 7.884 €
Gesamtkosten des Käufers272.884 €
- Eigenkapital
81.865
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
478 € Geschätzte Monatsrate

191.019 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Allendorf im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Allendorf liegt östlich von Katzenelnbogen im westlichen Hintertaunus. Rund die Hälfte des Gebietes wird landwirtschaftlich genutzt und etwa ein Drittel des Gemeindegebietes besteht aus Waldfläche. Im Nordosten der Gemeinde befindet sich ein Teil des Naturschutzgebiets Hohlenfelsbachtal. Bekanntheit erlangte Allendorf durch seinen Lahnmarmor, dessen Vorkommen inzwischen versiegt ist. Noch heute sind in der Region die Spuren vom Eisenerzabbau aus den 1950er Jahre zu erkennen. Die landschaftlich sehr schöne Region lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Wanderungen und Radtouren aber auch Besuche von Museen, Schlössern, Burgen und Kirchen bieten sich den Besuchern an. Allendorf verfügt über einen kommunalen Kindergarten und eine Freiwillige Feuerwehr und ist hervorragend an die umgebenden Ortsgemeinden angebunden. Nach Limburg an der Lahn gelangen Sie bequem über die B54 in circa einer halben Stunde. Die Städte Koblenz und Wiesbaden sind über die B260 nach rund 50 und 40 Autominuten zu erreichen.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage. Läden des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Realschule befinden sich im Nachbarort Katzenelnbogen, rund 2,4 Kilometer entfernt. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 56370 Allendorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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