Familienidylle mit traumhaftem Ausblick - mit Einliegerwohnung

Objekt-ID: AMW34ZFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus,
94575 Windorf

Kaufpreis 389.000 €
Finanzierungsrate 846 €
Wohnfläche 160 qm
Grundstücksfläche 402 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2005 in Hanglage auf einem rund 402 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², 5 Zimmern und einem idyllischen Garten, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Badezimmer, eine Küche (inkl. EBK), ein Arbeitszimmer und ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Ausblick bietet.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses überrascht mit zwei Kinderzimmern, einem gemütlichen Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad.

Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Photovoltaik Anlage, welche monatlich ca. 350 € erwirtschaftet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und eine Doppelgarage bereit. 

Ausstattung

  • Terrasse mit tollem Ausblick
  • Pellet-Heizung (2005)
  • Photovoltaik Anlage (2010) mit 9,9 kWh jährlichem Stromertrag (ca. 350 € im Monat) 
  • Wärmesolar auf dem Dach zur Heizungsunterstützung
  • Böden: Fliesen, Laminat

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2005
Kaufpreis/m²2.431 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis389.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 35.282 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 13.615 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 13.887 €
Gesamtkosten des Käufers424.282 €
- Eigenkapital
127.285
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
846 € Geschätzte Monatsrate
296.998 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 94575 Windorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im Herzen des Landkreises Passau ist Windorf zu finden. Die Marktgemeinde mit ca. 4.900 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer der Donau. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Radeln, Nordic- Walking und vieles mehr. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz lädt zum Entdecken der einzigartigen Lage ein. Von dem Aussichtsturm Ebersberg können Sie eine herrliche Aussicht genießen. Windorf ist auch ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung u.a. zur Domstadt Passau, zum Bäderdreieck Bad Füssing oder dem Nationalpark Bayerischer Wald. Einen Besuch wert ist die attraktiv gestaltete Donaupromenade, auf der man lange verweilen kann. Innerorts gibt es zwei Kitas und eine Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Bank sind ebenfalls vorhanden. Ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot steht in Passau zur Verfügung. Die Stadt liegt nur ca. 20 Kilometer von der Marktgemeinde entfernt und lässt sich innerhalb ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichen. Die Hochschulstadt Deggendorf befindet sich 35 Kilometer entfernt. Bis zur Bundesautobahn A3 gelangt man innerhalb weniger Minuten, nach Regensburg braucht man ca. 1 Autostunde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?