Wellness und Urlaub im eigenen Zuhause - luxuriöses Reihenendhaus zum rundum Wohlfühlen

Objekt-ID: JER19AREHT
Verfügbar

Reiheneckhaus, Langenhorn
22417 Hamburg

Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 866 €
Wohnfläche 100 qm
Grundstücksfläche 380 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Mit dieser Immobilie fühlen Sie sich wie im (Wellness-)Urlaub - genießen Sie Ihre Freizeit im modernisierten Zuhause und entspannen Sie bei guten Wetter am eigenen Strand oder bei schlechtem Wetter im privaten Wellnessbereich.

Das Reihenendhaus wurde 1989 auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Hamburg in massiver Bauweise errichtet und vor einigen Jahren liebevoll auf einen zeitgemäßen, modernen Stand gebracht. Die rund 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, die Küche (inkl. Einbauküche) und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie auf ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich der Wellnessbereich und sorgt mit Sauna und Badewanne für eine ausgiebige Entspannung. Zusätzlich sind hier 2 weitere Räume für ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Auf gleich zwei sichtgeschützten Terrassen (vor und hinter dem Haus) lässt sich herrliches Wetter mit der Familie oder Freunden genießen. Sonnensegel und Markise sorgen zudem für ein schattiges Plätzchen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss lässt keine kalten Füße aufkommen. Abgerundet wird dieses hervorragende Kaufangebot durch ein Carport.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 39 Jahren (2059). Der Erbbauzins beläuft sich auf 1.940,- € im Jahr.

Ausstattung

  • Erbbauvertrag (Laufzeit bis 2059, 1.940,- € Erbbauzins p.a.)
  • Gas-Zentralheizung (BJ 2008)
  • Fußbodenheizung EG
  • Wintergarten
  • 2 Terrassen
  • Strand-Garten
  • Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
  • Carport

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1989
Kaufpreis/m²3.850 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja (ab 01.01.2021 )
Anzahl Etagen1
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 144,83 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1989
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 27.05.2030
144,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis385.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,75 % 49.088 €
Grunderwerbssteuer 4,50 % 17.325 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 6,25 % 24.062 €
Gesamtkosten des Käufers434.088 €
- Eigenkapital
130.226
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
866 € Geschätzte Monatsrate
303.861 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Reiheneckhaus 22417 Hamburg

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Lagebeschreibung

Diese Hamburger-Perle befindet sich im nördlichen Stadtteil Langenhorn, welcher vor allem wegen der vielen Grünflächen geschätzt wird. Ob Naturschutzgebiet Raakemoor oder der Spazierweg entlang des Tarpenbeks Ufers - in Langenhorn gibt es viele grüne Oasen zum Erholen. An warmen Sommertagen lädt das Naturbad Kiwittsmoor Groß und Klein zum Planschen ein. Rund 46.000 Einwohner, vor allem junge Familien und Senioren, fühlen sich hier wohl. Die wohl zwei berühmtesten Langenhorner sind der Schauspieler und Komiker Olli Dittrich und der ehemalige und in 2015 verstorbene Bundeskanzler Helmut Schmidt. In den charmanten Wohnsiedlungen Schumacher-Gartenstadt und Schwarzwaldsiedlung lassen sich hübsche Reetdach- und Fachwerkhäuser bestaunen. Dienstags und Samstags können auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse sowie weitere regionale Waren erworben werden. Die Fritz-Schumacher-Schule, auch bekannt als "Fritze", steht für die jüngeren Bewohner und für eine optimale Schulausbildung bis hin zum Abitur zur Verfügung. Die Asklepios Klinik Nord am Heidberg ist mit über 1.600 Betten größte Klinik Hamburgs. Insgesamt vier U1-Stationen sowie die Nähe zum Flughafen sorgen für eine optimale Anbindung zu Nah und Fern. Zudem gewährleisten die beiden Bundesstraßen B432 und B433 mit Anbindung an die A7 ein schnelles An- und Fortkommen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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