Exklusives Kaufangebot: Modernisiertes EFH mit ELW, 2 Garagen & wunderschöner Gartenanlage

Objekt-ID: LIE50EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus,
71701 Schwieberdingen

Kaufpreis 1.190.000 €
Finanzierungsrate 2.653 €
Wohnfläche 253 qm
Grundstücksfläche 673 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung exklusiv und vor offizieller Vermarktung zum Kauf an.

Das Fertighaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem rund 673 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 253 m² großzügige Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 189 m²) und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 64 m²). Die Hauptwohnung bzw. der Bungalow verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Steinspeicherofen, die Küche mit Einbauküche und anschließendem Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer bzw. Büro, das Badezimmer mit Regendusche sowie ein Gäste-WC. Auf der überdachten Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden im Freien verbringen. Der Garten ist mit kleinem Teich (Schutzgitter vorhanden) und einer idyllischen Gartenbeleuchtung wunderschön angelegt. Ein Hobbyraum, ein kleiner Abstellraum im Keller und ein großer Weinkeller sind der Hauptwohnung zugeteilt.

Zur Einliegerwohnung gehören ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Die rd. 17 m² große Terrasse wird zu 33 % in die Wohnfläche einberechnet. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Es besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit einem direkten Zugang zum Hauptgebäude zu verbinden. Die gesamte Wohnfläche ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber ab dem 01.11.2020 frei. Sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 521,60 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2020.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Eine Auflistung der Maßnahmen entnehmen Sie bitte dem downloadbaren Unterlagen-Ordner. Die Doppelgarage bietet einen sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge und stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1983
Kaufpreis/m²4.704 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja (ab 31.05.2021 )
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²93
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 92,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1982
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 12.05.2029
92,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.190.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 139.944 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 59.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 23.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 56.644 €
Gesamtkosten des Käufers1.329.944 €
- Eigenkapital
398.983
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.653 € Geschätzte Monatsrate
930.961 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 71701 Schwieberdingen

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schwieberdingen. Sodass Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Rewe, Bäcker, Café in direkter Umgebung vorfinden. Auch Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen oder auch nach Markgröningen.

Den Schwieberdinger Bahnhof liegt ca. 1 Kilometer entfernt. Dort verkehrt die Strohgäubahn nach Korntal und Hemmingen. Von hier aus benötigen Sie ca. 16 Minuten in die Stuttgarter City. Drei Bushaltestellen sind innerhalb ca. 5 Gehminuten erreicht. Hier stehen Ihnen die Linien 504 und 501 zur Verfügung.

Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Min. Die Anbindungen an die Bundesstraßen B 10 und die B 27 sowie die Autobahn A 81 sind sehr gut. 

Zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. erreichen Sie ganz bequem das mittlere Glemstal, das Räuschelbachtal sowie die Nippenburg mit Golfplatz, welche inmitten dieser dicht besiedelten Region mit seiner Natur einladen, die Seele baumeln zu lassen. Die wunderschöne Lage inmitten des Strohgäus lädt zu Wanderungen ein.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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