3 Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon, Garage & Stellplatz auf Erbbaugrundstück

Objekt-ID: DRE1001M
Reserviert

Eigentumswohnung, Holsterhausen
46284 Dorsten

Kaufpreis 129.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 253 €
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei separate Eigentumswohnungen in einem 4-Parteien-Haus zum Kauf an. Die Eingänge beider Wohnungen befinden sich nebeneinander im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss - durch einen Durchbruch könnte man beide Wohnungen zusammenlegen, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen würde. Derzeit werden beide Wohnungen als eine Einheit vom Verkäufer genutzt.

Die rund 90 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

  • 1-Zimmer-Appartment mit innenliegendem Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken)
  • 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken & Fenster), Gäste-WC

Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Der Wohnung sind ein Keller- und ein ca. 24 m² großer Lagerraum zugeteilt, sodass genügend Abstell- und Lagerfläche vorhanden ist. Eine der Wohnung zugehörige Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbbaugrundstück befindet und ein Erbbauzins in Höhe von 105,- € je Quartal zu entrichten ist.

Ausstattung

  • Erbbauzins 105,- € im Quartal

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1985
Kaufpreis/m²1.433 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld200 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis129.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 15.570 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 8.385 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.605 €
Gesamtkosten des Käufers144.570 €
- Eigenkapital
43.371
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
253 € Geschätzte Monatsrate
101.199 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im zweitgrößten Stadtteil Holsterhausen, der nordwestlich der Kernstadt liegt. Sowohl Bushaltestellen als auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Bildungssektor ist mit Grundschulen, einer Realschule und Kindergärten sehr gut ausgebaut. Der nahe gelegene Blauer See lädt zum Entspannen ein.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 46284 Dorsten

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