Pre-Sale: Attraktives Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit traumhafter Aussicht!

Objekt-ID: ZUG21701T
PRE-SALE

Eigentumswohnung,
86165 Augsburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 847 €
Wohnfläche 94 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 1972 erbauten, sehr gepflegten 5-geschossigen Wohnkomplexes. Dieser wird in den Jahren 2019/20 vollständig saniert und modernisiert, dabei wird beispielsweise ein neuer Fassadenanstrich durchgeführt und der Eingangsbereich modernisiert. Die helle und praktisch geschnittene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Neben einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche (inkl. EBK) und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie wunderbar in der Abendsonne den Arbeitstag ausklingen lassen können. Die Besonderheit der Wohnung ist der komplette Rundgang, durch den Sie praktischerweise alle Räume schnell erreichen.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 930 € monatlich vermietet, der Mietvertrag ist jährlich kündbar. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, wird die Wohnung noch mit einem Vinyl-Design-Boden Ihrer Wahl ausgestattet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1971
Kaufpreis/m²4.096 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.11.160 €
Hausgeld296 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 5.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 29.01.2028
129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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