Immobilie suchen & kaufen Einfamilienhaus Rödersheim-Gronau Exposé

Zwei Häuser, eine Gelegenheit: Hochwertiges Anwesen mit fixen Einnahmen

Objekt-ID: HAU17EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus,
67127 Rödersheim-Gronau

Kaufpreis 628.000 €
Finanzierungsrate 1.385 €
Wohnfläche 340 qm
Grundstücksfläche 1.200 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf an: Sie wohnen selbst in einem hochwertigen Haus und sind gleichzeitig Vermieter des Nachbarhauses - Mieteinnahmen garantiert! Es bestünde natürlich auch die Möglichkeit das zur Zeit von den Eigentümern bewohnte Haus ebenfalls zu vermieten und das gesamte Anwesen als Kapitalanlage zu nutzen.

Die ursprüngliche Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Fachwerkbauweise errichtet und ab Mitte der 90er Jahre angebaut und aufgestockt. Da das komplette Anwesen in den letzten 10 Jahren umfangreich, aufwendig und hochwertig saniert wurde, kann es heute in einem tadellosen Zustand und ohne Renovierungsstau angeboten werden.

Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt: 

Haus 1 (selbst genutzt)

  • EG: Wohnzimmer, Küche (EBK inkl.), Büro, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-Zimmer, Schlafzimmer, Terrasse
  • OG: Sitzecke, Büro, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon, Badezimmer


Haus 2 (vermietet)

  • EG: Wohnzimmer, Badezimmer, Flur
  • OG: Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer


Ein Partyraum mit ca. 65 m² verfügt über eine Küche und eine separate Toilettenanlage für Damen und Herren. Ein großer und komplett überdachter Innenhof stellt den Eingangsbereich dar. Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Durch die vorhandene Fotovoltaikanlage wird neben der monatlichen Mieteinnahme ein zusätzlicher Ertrag generiert. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Zwei Einfamilienhäuser
  • Partyraum mit Küche und Toilettenanlage
  • Fotovoltaikanlage (BJ 2010)
  • Gas-Zentralheizung (BJ 1997)
  • Gartenhaus
  • Außenpool
  • Carport

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²1.847 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis628.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 66.380 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 31.400 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 12.560 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 22.420 €
Gesamtkosten des Käufers694.380 €
- Eigenkapital
208.314
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.385 € Geschätzte Monatsrate
486.066 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 67127 Rödersheim-Gronau

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

In der Metropolregion Rhein-Neckar liegt die ca. 2.900 Einwohner zählende Gemeinde Rödersheim-Gronau, die der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauerheim angehört. Die nahe gelegenen Wanderparadiese Pfälzer- und Odenwald motivieren zur aktiven Freizeitgestaltung und begeistern zahlreiche Naturliebhaber. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule, weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird innerorts durch eine Apotheke und Hausärzte gewährleistet. Ein geselliges miteinander garantieren 15 Vereine. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden in der Verbandsgemeinde angeboten. In unmittelbarer Nähe von Rödersheim-Gronau verläuft die Bundesautobahn 65. Die Großstadt Mannheim mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt und kann innerhalb ca. 25 Autominuten erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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