Pre-Sale: Zwei Häuser, eine Gelegenheit: Hochwertiges Anwesen mit fixen Einnahmen

Objekt-ID: HAU17EFHT
PRE-SALE

Einfamilienhaus,
67127 Rödersheim-Gronau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 628.000 €
Finanzierungsrate 1.385 €
Wohnfläche 340 qm
Grundstücksfläche 1.200 qm
Zimmer 11

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf an: Sie wohnen selbst in einem hochwertigen Haus und sind gleichzeitig Vermieter des Nachbarhauses - Mieteinnahmen garantiert! Es bestünde natürlich auch die Möglichkeit das zur Zeit von den Eigentümern bewohnte Haus ebenfalls zu vermieten und das gesamte Anwesen als Kapitalanlage zu nutzen.

Die ursprüngliche Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Fachwerkbauweise errichtet und ab Mitte der 90er Jahre angebaut und aufgestockt. Da das komplette Anwesen in den letzten 10 Jahren umfangreich, aufwendig und hochwertig saniert wurde, kann es heute in einem tadellosen Zustand und ohne Renovierungsstau angeboten werden.

Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt: 

Haus 1 (selbst genutzt)
EG: Wohnzimmer, Küche (EBK inkl.), Büro, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-Zimmer, Schlafzimmer, Terrasse
OG: Sitzecke, Büro, zwei Schlafzimmer, überdachter Balkon, Badezimmer

Haus 2 (vermietet)
EG: Wohnzimmer, Badezimmer, Flur
OG: Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Ein Partyraum mit ca. 65 m² verfügt über eine Küche und eine separate Toilettenanlage für Damen und Herren. Ein großer und komplett überdachter Innenhof stellt den Eingangsbereich dar. Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Durch die vorhandene Fotovoltaikanlage wird neben der monatlichen Mieteinnahme ein zusätzlicher Ertrag generiert. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Zwei Einfamilienhäuser
  • Partyraum mit Küche und Toilettenanlage
  • Fotovoltaikanlage (BJ 2010)
  • Gas-Zentralheizung (BJ 1997)
  • Gartenhaus
  • Außenpool
  • Carport

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1965
Kaufpreis/m²1.847 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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