Einfamilienhaus mit Wintergarten in Plauen/Vogtland

Objekt-ID: GUS11EFHM
Reserviert

Einfamilienhaus, Neundorf
08527 Plauen

Kaufpreis 449.000 €
Finanzierungsrate 988 €
Wohnfläche 220 qm
Grundstücksfläche 900 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das voll unterkellerte Haus wurde 1998 als Massivhaus mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet. 2003 wurde das Haus durch einen Wintergarten, auf dem sich eine Dachterrasse befindet, erweitert und umfangreich modernisiert. U.a. wurde das Bad mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten versehen. Auf dem Dach wurde 2006 eine Fotovoltaikanlage mit 4,6 KWh installiert. Die damit erzielte jährliche Einspeisungsvergütung beträgt zwischen 1.200,-€ und 2.000,-€. Das Grundstück wurde 2003 von einer Gartenbaufirma neu gestaltet, Wege und eine Terrasse, die über eine Markise zur Beschattung verfügt, angelegt, ein Gartenhaus aufgestellt und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor gebaut. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Massivholztreppe, über die man auf den Dachboden der Garage gelangt. Zwischen Garagenausgang und Wohnhaus ist der Weg überdacht. 2019 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt. Alle Fenster im Haus sind isolierverglast mit Holzrahmen.

Das Haus betritt man über eine moderne Hauseingangstür mit Seitenteil, deren Glasscheiben viel Licht in die großzügige Diele lassen. Von der Diele gelangt man sowohl in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, als auch in die Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und das Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer nimmt den Großteil des Erdgeschosses ein, verfügt über einen Erker, einen 2004 eingebauten Kamin sowie den Durchgang zum Wintergarten. Der ca. 47 m² große Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse wird mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Whirlpool der italienischen Firma Jacuzzi ist ein besonderer Blickfang. Von der Terrasse, aber besonders auch von der Terrasse auf dem Wintergarten hat man einen unverbaubaren Blick Richtung Süd-West über das Tal der Weißen Elster. Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie dem großzügigen, modernen Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung. Beide Kinderzimmer haben einen Ausgang zur großen Dachterrasse. Eine Gaube bringt zusätzlich Raum und Licht in Schlaf- und Kinderzimmer. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der begehbare und gedämmte, jedoch nicht ausgebaute Dachboden erreichbar. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe mit Marmorstufen in das Kellergeschoss. In der Kellerdiele sind Holz-Einbauschränke vorhanden. Zwei Räume (ca. 10 m² und ca. 35 m²) sind für Wohnzwecke, z.B. Büro, Gästezimmer, Fitness- oder Partyraum, ausgebaut und nutzbar. Im Heizungsraum befinden sich die Hausanschlüsse und Zähler. Es sind außerdem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vorhanden.

Ausstattung

  • Erweiterung & Modernisierung in 2003
  • Fotovoltaikanlage (Einspeisungsvergütung zw. 1.200,- € - 2.000,- € p. a.)
  • Neue Brennwertheizung (BJ 2019)
  • Whirlpool (Fa. Jacuzzi)
  • Terrasse mit Markise
  • Große Dachterrasse
  • Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
  • 2 Kellerräume für Wohnzwecke
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1998
Kaufpreis/m²2.041 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²16
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 63,81 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1998
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 19.06.2030
63,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis449.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,26 % 46.067 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 15.715 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 21.372 €
Gesamtkosten des Käufers495.067 €
- Eigenkapital
148.520
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
988 € Geschätzte Monatsrate
346.547 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Einfamilienhaus 08527 Plauen

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Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Plauen iliegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und ist die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat gilt als architektonisch reizvoll. Sie wurde durch die als Plauener Spitze bezeichneten Stickereien bekannt. Plauen liegt im Tal und an den Uferhängen der Weißen Elster und ist von vielen Grünflächen durchzogen; besonders im Norden und Süden befinden sich ausgedehnte Waldflächen. Das hügelige Umland ist in etwa gleichem Verhältnis von Feldern, Wiesen und Wäldern bedeckt. In kurzer Entfernung zur Stadt befinden sich die auch als Naherholungsgebiete genutzten beiden großen Talsperren Pöhl (nordöstlich) und Pirk (südlich). Das Grundstück liegt im Stadtteil Neundorf im Stadtgebiet Plauen-West. Das Baugebiet wurde in den 1990-er Jahren neu erschlossen und mit schicken Einfamilienhäusern bebaut. Das hier zum Verkauf stehende Haus liegt am westlichen Rand dieser Siedlung am Ende einer Sackgasse und mit unverbaubaren Blick über Wiesen, Felder und Wälder des westlichen Umlandes und dem Tal der Weißen Elster.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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