Attraktives Stadthaus vor den Toren Hamburgs!

Objekt-ID: SAN45DHHT
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
25335 Elmshorn

Kaufpreis 498.000 €
Finanzierungsrate 1.140 €
Wohnfläche 174 qm
Grundstücksfläche 340 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses attraktive Stadthaus wurde im Jahr 1720 auf einem rund 340 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2008 vollumfänglich saniert, sodass wir Ihnen die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand anbieten können. Mit einer Wohnfläche von rund 174 m² und einem kleinen idyllischen Garten, eignet sich das attraktive Stadthaus wunderbar für Familien.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Duschbad, eine große Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Pitchpine-Dielenboden zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein geräumiges Ankleidezimmer schafft mehr Freiraum für Ihr Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern und einem dritten Tageslichtbad mit Badewanne. Das gesamte Haus wurde hochwertig ausgestattet, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin! 

Es stehen Ihnen, nach vorheriger Anmeldung und Vorgespräch von jedem Raum, 360° Grad Ansichten, zur Verfügung.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage
  • Alarmanlage
  • Von Hand getischlerte Massiv Küche (maßgefertigt)
  • Beamer, Leinwand, Heimkino und Multirooming (zentral gesteuert) vorhanden
  • Wohnbereich mit edlem Pitchpine-Dielenboden
  •  Kamin in Küche und Wohnzimmer
  • Eigene Dämmung (patentiert) mit 00,24 Wär
  • meleiste
  • Carport (9 x 7 m)
  • Gesamtes Grundstück mit Fußbodenheizung
  • Idyllische Gartenanlage abseits des Hauses mit Gartenhäuschen
  • Mediterrane Gartenmauer aus 200 Jahre alten Ziegeln
  • Estrich liegt zwischen 11-15 cm 
  • Deckenhöhe im EG liegt bei 3 m
  • Bodenbelag Obergeschoss: Massiver Schiffboden in kanadischer Rot- und Wildbuche

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1720
Kaufpreis/m²2.862 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²26
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis498.000 €
+ Kaufnebenkosten 14,75 % 73.455 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.370 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.960 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 6,25 % 31.125 €
Gesamtkosten des Käufers571.455 €
- Eigenkapital
171.436
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.140 € Geschätzte Monatsrate
400.018 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 25335 Elmshorn

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Elmshorn ist, mit ca. 52.000 Einwohnern, eine moderne und dynamische Stadt innerhalb der Metropolregion Hamburg. Die St-Nikolai-Kirche im Zentrum gilt als eine der schönsten in der Region, sehenswert sind ebenfalls u.a. Industriemuseum, Skulpturengarten oder Wasserturm. Die Grünanlagen wie z.B. der Krückaupark und der Steindammpark laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für das Wohlfühlen der Jüngsten sorgen zahlreiche Spielflächen, darüber hinaus gibt es Vereine und Fitnessstudios, die zur aktiven Freizeitgestaltung motivieren. Innerorts gibt es gut ausgestattete Einrichtungen für den gesamten Bildungsweg, zudem stehen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Drei Theaterbühnen, Galerien und diverse Veranstaltungen garantieren ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Jedes Jahr findet das Schleswig-Holstein Musik Festival statt, das zu einem der größten klassischen Musikfestivals Europas zählt. Zahlreiche Cafés und Restaurants machen die City zum beliebten Treffpunkt. In Elmshorn verkehren zwölf Buslinien, die sowohl Stadtteile als auch Umlandgemeinden verbinden. In der Nähe verläuft die A 23, über die man nach Hamburg gelangt. Die Großstadt kann man auch bequem in nur ca. 30 Minuten mit dem Zug erreichen, was insbesondere für Pendler attraktiv sein dürfte. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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