PRE-SALE: Endlich angekommen: Moderne Toskana-Villa in herrlicher Lage

Objekt-ID: ADR01EFHT
PRE-SALE

Einfamilienhaus,
97486 Königsberg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 425.000 €
Finanzierungsrate 935 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 1.400 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Diese repräsentative Villa ist 2016 in Massivbauweise auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtet worden und überzeugt bereits beim ersten Anblick durch ihr neuwertiges Erscheinungsbild und die exponierte Lage. Das Haus befindet sich in einem Gefälle, sodass das Souterrain straßenseitig ebenerdig ausläuft und von dort direkt zur Garage führt bzw. mit dieser verbunden ist. Die erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Ortes und unterstreicht so den Prestigecharakter der Immobilie. Das Wohnhaus selbst verfügt über 150 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf 6 Zimmer verteilt. Lichtdurchflutete Zimmer werden durch eine moderne Ausstattung, unter Verwendung hochwertiger Materialien, komplementiert. So finden Sie beispielsweise im Obergeschoss ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlwanne und begehbarer Regendusche vor. Herzstück ist das große Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die am Haus angebaute, überdachte Terrasse, von welcher Sie insbesondere rückseitig einen tollen Ausblick in den Garten genießen können. Im Souterrain erwartet Sie unter anderem ein Arbeitszimmer, für das sich natürlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Das weitläufige Grundstück und die ruhige, idyllische Lage runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • Leichte Hanglage
  • Garage mit Zugang zum Haus
  • Moderne, neuwertige Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Whirlwanne und begehbarer Dusche
  • Überdachte Terrasse
  • Arbeitszimmer im Souterrain
  • Kellerraum
  • Großer, gepflegter Garten

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2016
Kaufpreis/m²2.833 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 73 kWh/(m²*a)
Energieträger Nah/Fernw.Heizw.erneuerb.
Baujahr laut Energieausweis 2015
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 16.10.2027
73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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