Imposanter Wohn- und Geschäftskomplex mit hochwertiger Ausstattung!

Objekt-ID: BAD131WGHT
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
91349 Egloffstein

Kaufpreis 2.800.000 €
Finanzierungsrate 6.093 €
Wohnfläche 470 qm
Grundstücksfläche 15.000 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Das Hauptgebäude des Wohn-und Geschäftshauses wurde im Jahr 1958 errichtet, während das Nebengebäude im Jahr 1968 angebaut wurde. Im Jahr 2012 fand am rechten Gebäudeteil eine Kernsanierung statt, sodass das Haus modernsten Wohnansprüchen genüge tut. Es ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann vielfältig genutzt werden. Ob als Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten/Vermieten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - Sie können sich hier jeden Traum verwirklichen. 

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

  • Wohnung 1: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad (vermietet: 320,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Wohnung 2: Ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder (vermietet: 620,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Wohnung 3: Ca. 305 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Bad und Gäste-WC (zur Zeit Selbstnutzung)
  • Gastronomie: Ca. 213 m² Nutzfläche (aktuell leerstehend)
  • Büro im Obergeschoss: Ca. 192 m² Nutzfläche zzgl. 215 m² Lagerfläche (vermietet: 3.000,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Praxisräume: Ca. 82 m² (zur Zeit Selbstnutzung)

Das Gebäude wurde auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 1.172 m², die sich auf 3 Etagen sowie drei Wohnungen und ein Geschäft verteilt, viel Platz zum Selbstverwirklichen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.000,- € p.a., es besteht die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 40.000,- € zu generieren. Das Haus wurde während der Kernsanierung mit moderner und hochwertiger Ausstattung versehen und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach wird genutzt um das Gebäude mit Strom zu versorgen, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden können. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit dem zuständigen Objektbetreuer vor Ort und lassen Sie sich diese vielfältige Immobilie mit all ihren attraktiven Details präsentieren.

Ausstattung

  • Größtenteils kernsaniert (2012)
  • Fußbodenheizung / Pelletheizung
  • Gebäudekomplex mit drei Wohnungen und einem Geschäft
  • Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
  • Hochwertige Ausstattung und Materialien
  • Alarmanlage

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²5.957 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²702
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)35
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis2.800.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 253.960 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 98.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 56.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 99.960 €
Gesamtkosten des Käufers3.053.960 €
- Eigenkapital
916.188
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
6.093 € Geschätzte Monatsrate
2.137.772 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 91349 Egloffstein

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Lagebeschreibung

Der Markt Egloffstein mit rund 2.000 Einwohnern liegt in der Fränkischen Schweiz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die schöne Umgebung mit idyllischen Dörfern und beeindruckenden Felsgipfeln lädt zum Wandern und Entspannen ein. Außerdem sind hier Angler genau richtig, die ihre Zeit an der Trubach verbringen können. Zudem eignet sich der Aktiv- und Gesundheitspark Trubachtal sowohl für Nordic Walking als auch zum Biken. Im Ort gibt es ein Freibad und eine Kneippanlage, auf der Liegewiese kann man den direkten Blick zur charmanten Burg Egloffstein genießen, welche eines der Wahrzeichen der Fränkischen Schweiz darstellt. Für ein vielfältiges Freizeitangebot und geselliges Miteinander sorgen zahlreiche Sportvereine. Innerorts gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Bildungs- und Einkaufseinrichtungen finden Sie in den Nachbarorten, die Sie bequem mit dem Bus erreichen können. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 50 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Autobahnen A3 (Ruhrgebiet- Ostbayern) und A9 (Berlin- München) macht Egloffstein zu einem attraktiven Wohnort. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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