Pre-Sale: Imposanter Wohn- und Geschäftskomplex mit hochwertiger Ausstattung!

Objekt-ID: BAD131WGHT
PRE-SALE

Wohn- und Geschäftshaus,
91349 Egloffstein

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 2.800.000 €
Finanzierungsrate 6.093 €
Wohnfläche 470 qm
Grundstücksfläche 15.000 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Das Hauptgebäude des Wohn-und Geschäftshauses wurde im Jahr 1958 errichtet, während das Nebengebäude im Jahr 1968 angebaut wurde. Im Jahr 2012 fand am rechten Gebäudeteil eine Kernsanierung statt, sodass das Haus modernsten Wohnansprüchen genüge tut. Es ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann vielfältig genutzt werden. Ob als Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten/Vermieten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - Sie können sich hier jeden Traum verwirklichen. 

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

  • Wohnung 1: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad (vermietet: 320,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Wohnung 2: Ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder (vermietet: 620,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Wohnung 3: Ca. 305 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Bad und Gäste-WC (zur Zeit Selbstnutzung)
  • Gastronomie: Ca. 213 m² Nutzfläche (aktuell leerstehend)
  • Büro im Obergeschoss: Ca. 192 m² Nutzfläche zzgl. 215 m² Lagerfläche (vermietet: 3.000,- € monatliche Nettokaltmiete)
  • Praxisräume: Ca. 82 m² (zur Zeit Selbstnutzung)

Das Gebäude wurde auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 1.172 m², die sich auf 3 Etagen sowie drei Wohnungen und ein Geschäft verteilt, viel Platz zum Selbstverwirklichen. Aktuell sind zwei Wohnungen für eine Nettokaltmiete in Höhe von 940,- € monatlich vermietet. Das Haus wurde während der Kernsanierung mit moderner und hochwertiger Ausstattung versehen und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach wird genutzt um das Gebäude mit Strom zu versorgen, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden können. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit dem zuständigen Objektbetreuer vor Ort und lassen Sie sich diese vielfältige Immobilie mit all ihren attraktiven Details präsentieren.

Ausstattung

  • Größtenteils kernsaniert (2012)
  • Fußbodenheizung / Pelletheizung
  • Gebäudekomplex mit drei Wohnungen und einem Geschäft
  • Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
  • Hochwertige Ausstattung und Materialien
  • Alarmanlage

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²5.957 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²702
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)35
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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