Seltene Gelegenheit: Renovierte Altbauperle mit hochwertiger Ausstattung zum Verlieben

Objekt-ID: KOH5601T
Verfügbar

Eigentumswohnung, Ost
04315 Leipzig

Kaufpreis 180.000 €
Finanzierungsrate 392 €
Wohnfläche 83 qm
Zimmer 2,5

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit sich in einen denkmalgeschützten Altbau zu verlieben und auch noch selbst dort einzuziehen! Mit Liebe zum Detail wurde das Haus modernisiert und darauf Acht gegeben, die historischen Details zu erhalten. IMPOSANT trifft es nun in vielerlei Hinsicht - schon allein die Außenfassade ist mit ihrem Mix aus Backsteinen und Stuckverzierungen eine Augenweide. Weiter geht es im Eingangsbereich und Treppenhaus: Hier erwarten die Bewohner und Besucher ein originaler Fliesenboden, Stuck als Deckenverzierung, Kronleuchter, gedrechselte Holzelemente sowie Löwenkopf-Türklopfer an den Wohnungseingangstüren.

Der ganz besondere Charme setzt sich auch in der im 3. Stock befindlichen Wohnung weiter fort: Ein edler und dunkler Parkettboden, Holzkassettentüren mit Messingbeschlägen sowie Stuckelemente warten neben modernen Deckenspots, einer hochwertigen Einbauküche und einem Luxus-Bad auf. Letzteres ist definitiv das i-Tüpfelchen der Wohnung, denn hier bleibt kein Wunsch offen: Doppelwaschbecken vor einer goldenen Mosaikwand, großflächiger Spiegel, freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Handttuchheizkörper und zu guter Letzt ein Fester bzw. eine Balkontür zum Lüften.

Na, haben wir Ihnen zu viel versprochen? Dann schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren, sich noch einmal vor Ort überzeugen und zuschlagen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1899
Kaufpreis/m²2.169 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.7.200 €
Hausgeld293,74 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 1.900 kWh/(m²*a)
Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 25.02.2028
1.900 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis180.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 16.326 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 6.300 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.426 €
Gesamtkosten des Käufers196.326 €
- Eigenkapital
58.898
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
392 € Geschätzte Monatsrate
137.428 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 04315 Leipzig

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Lagebeschreibung


Leipzig ist eine der am stärksten wachsenden Städte in Deutschland und vor allem durch seine über 50.000 Denkmäler einzigartig. Leipzig hat sich zu einer Kunst- und Kulturstadt mit ganz eigenem Charme entwickelt. Die Stadt war schon immer Anziehungspunkt für die Freigeister verschiedener Epochen und diente als Bildungsstätte für so große Namen wie Goethe, Fichte, Leibniz und Nietzsche. Auch die jüngere Geschichte der Bundesrepublik wurde entscheidend von den Bewohnern geprägt, denn in Leipzig begannen 1989 die Montagsdemonstrationen, die zum Ende der DDR führten. Die bewegte Geschichte Leipzigs lässt sich aber nicht nur in Geschichtsbüchern nachlesen, sondern spiegelt sich ganz gegenwärtig im Stadtbild wider, das nicht selten von Kontrasten und Überraschungen geprägt ist. Neben prachtvollen Gründerzeitbauten findet man die Relikte einer „sozialistischen Architektur“, so zum Beispiel das Neue Gewandhaus im Leipziger Zentrum, das heute längst den Status eines Kult Baus genießt.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der an die Leipziger Innenstadt anschließt. Die nahe gelegene Eisenbahnstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist die belebte Magistrale des Viertels, auf der 4 Tramlinien verkehren. Die Gegend wird von zahlreichen grünen Bereichen durchbrochen. Der Stadtteilpark Rabet sowie die Stadtbahnhaltestelle sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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