Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Platz!

Objekt-ID: KLO54ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
21335 Lüneburg

Kaufpreis 469.000 €
Finanzierungsrate 1.057 €
Wohnfläche 250 qm
Grundstücksfläche 918 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet nicht nur viel Grünfläche und Platz, sondern auch eine super Aufteilung für zwei bis drei Generationen unter einem Dach mit drei separaten Eingängen! Es besteht aus voll ausgebauten Flächen mit 3 neuen Bädern, die sich vom Kellergeschoss bis ins Dach erstrecken. Im Keller befinden sich nicht nur ein Partyraum, eine Speisekammer, eine Werkstatt und der Heizungsraum mit Waschküche, sondern die Möglichkeit eines kleinen Apartments mit ca. 36 m² Fläche ist gegeben. Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 120 m² eine 4-Zimmer-Wohnung und das Dachgeschoss eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Grundstück mit 918 m², mitsamt Gewächshaus und Grillplatz bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Eine Doppelgarage, ein Carport, eine Fahrradremise bieten außerdem viel Stauraum für Autos und andere Gefährte. Das Haus verfügt über einen Glasfaser Internetanschluss sowie im Erdgeschoss Außenjalousien rundum.
 

Ausstattung

  • Großer Garten
  • Photovoltaikanlage auf Eigenverbrauch, Vertrag kann übernommen werden, Garantie bis 2021
  • Heizung über Gasbrennwerttherme von 2005

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1979
Kaufpreis/m²1.876 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²300
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 112,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1979
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 01.05.2026
112,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis469.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 60.736 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 23.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 27.906 €
Gesamtkosten des Käufers529.736 €
- Eigenkapital
158.921
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.057 € Geschätzte Monatsrate
370.815 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 21335 Lüneburg

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Lagebeschreibung

Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Am Fluss Ilmenau gelegen ist Lüneburg Sitz der Leuphana Universität und trumpft nicht nur durch sein hohes Angebot an Kunst und Kultur auf, sondern auch durch sein wunderschönes historisches Stadtbild – so wird Lüneburg auch „Rothenburg des Nordens“ genannt, da es schon selbst als eine Art Freilichtmuseum gilt.

Auch die unmittelbare Nachbarschaft lässt nichts zu wünschen übrig: Im Umkreis von 500 m befinden sich zwei Bushaltestellen; Im Umkreis von 1-5 km befinden sich mehrere Schulen u. Kindergärten; In 300-500 m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Baumarkt und Landhandel außerdem mehrere Ärzte. Stadtzentrum Lüneburg mit dem Auto ca. 5 min. mit dem Bus 10-15 min.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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