Erbpacht: Sonnige Etagenwohnung mit Balkon! Eigennutz o. Vermietung möglich!

Objekt-ID: STR7901M
Verfügbar

Eigentumswohnung, Aubing-Lochhausen-Langwied
81249 München

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 330.000 €
Finanzierungsrate 718 €
Wohnfläche 78 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine solide Etagenwohnung einer größeren Wohnanlage im Erbbaurecht im Münchner Stadtteil Neuaubing. Der optimale Zuschnitt der Wohnung ist großzügig und ideal auf ein Paar oder eine kleine Familie ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Dielenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon und Ausblick, Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Die Wohnung kann durch ein paar gezielte Renovierungsmaßnahmen (bspw. neue Sanitärbereiche, neue Küche etc.) zu einem kleinen Schmuckstück hergerichtet werden.

Sie erreichen die Wohnung mit Lift im 3. Obergeschoss. Die Anlage befindet sich durch durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Aufzug, Balkone, Heizung, Fenster) in einem gut gepflegten Zustand.

Durch die verkehrsgünstige Lage, fußläufige Bushaltestationen und naheliegende S-Bahn-Station (10 Minuten zu Fuß) sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe stellt dieses Angebot ein geeignetes Anlageobjekt im Rahmen einer Vermietung dar.

Informationen zum Erbbaurecht:

Restlaufzeit: 52 Jahre, Erbbauzins mtl.: 111,57 € (im Hausgeld enthalten)
Kaufpreis: 330.000 € zzgl. 15.000 € Garage
Erbbauzins kann bei vermieteten Immobilien steuerlich geltend gemacht werden

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1971
Kaufpreis/m²4.231 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld403 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis15.000 €
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 92,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieausweis Gültigkeit 29.06.2024
92,6 kWh/(m²*a)
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