Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Neuburg

Objekt-ID: UAH15WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
23974 Neuburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 245.000 €
Finanzierungsrate 540 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 1.079 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Teilkeller. Es erwarten Sie eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie ca. 50 m² Nutzfläche. 

Im Erdgeschoss des Wohnteils befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche (inkl. rustikaler Landhausküche) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer erwarten Sie im Dachgeschoss.

Das Objekt wurde in den Jahren ab 2004 weitestgehend saniert. Es verfügt über Isolierglasfenster mit Rollläden, eine Wärmedämmfassade, eine vorbereitete Versorgung für Solarthermie, großzügige Elektro- und Netzwerkinstallationen und über eine im Keller installierte Ölzentralheizung mit einem Tanklager von 4.500 Litern nebst Solarwarmwasserspeicher. Der durchschnittliche Ölverbrauch beträgt im Jahr ca. 2.500 l.

Während der Sanierung wurde ein Teil des Dachstuhls im Haupthaus erneuert. Der Anbau erhielt einen komplett neuen Dachstuhl. Die Dacheindeckung sowie die Regenentwässerung ist im Zuge der Modernisierung komplett erneuert worden. Ebenso sind Konstruktionselemente aus Stahl in die Deckenkonstruktion zwischen EG und OG eingebaut worden. Der Schornstein für die bestehende Ölheizung ist ab dem Spitzboden einschließlich Schornsteinkopf komplett neu aufgebaut worden. 

Derzeit verfügt das Haus über einen gewerblichen Teil und einen privat genutzten Teil. Beide Bereiche sind von außen getrennt erreichbar, eine nur von einer Seite zu öffnende Innentür gewährleistet momentan eine ausreichende Separation. Diese Möglichkeit kann durch einfache Maßnahmen entweder zur kompletten Trennung oder aber auch zur Zusammenlegung der Bereiche ausgebaut werden.  Im gewerblichen Teil befinden sich neben der Eingangsdiele die beiden Büros sowie das Gäste WC. Damit sind die Erforderlichkeiten für den Betrieb eines kleinen praktizierenden Dienstleistungsunternehmens gegeben und im Zuge dessen könnten sich Möglichkeiten einer Vermietung eröffnen. Oder aber Sie nutzen die beiden Räume optional für Ihre privaten Zwecke.

Bei Bedarf können Teile der Möblierung, des normalen "Hauswerkstattinventars", diverse Pumpen und Filter für den Betrieb des Bachlaufes, Solarmodule, Regentonnen, Baumaterial etc. übernommen werden. 

Zum Haus gehören 2 Doppelgaragen, eine begrünte und blickdichte Terrasse, ein Regenwasserauffangbecken, ein aktiver Schachtbrunnen sowie ein neuer Tiefbrunnen (BJ 2014). Ein mit Natursteinen umrandeter vorbereiteter Bachlauf mit Teich nebst verschiedener Anpflanzungen rundet das Ensemble ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1919
Kaufpreis/m²1.225 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

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